【第50期封面故事】市场篇:拍卖屋交易量下滑 我国房市处健康水平

大马房市销售目前步入放缓阶段,市场普遍认为,随着发展商承担利息计划(DIBS)下的房产项目将在今明两年陆续建竣,在眼下房市买气疲弱之际,数年前房市大好时大量购入房屋单位的投机者,预料将因为无法顺利转售或出租,在无法负担房贷的情况下,而使旗下房产难逃遭银行或高庭拍卖的命运。
在这个预测的前提下,不少市场人士看好今年的拍卖房产市场将出现“火热”情况,拍卖屋的数量将会大幅上涨。不过,拍卖房产界人士却有不同的看法。
注重数据分析的谢廉义,根据其创办的拍卖资讯网站AuctionGuru.Com.My所收集到的数据指出,2015年全马被拍卖的房产数量,相比2014年不但没有增加,反而有下滑的趋势。
也是安德拍卖行拍卖官的谢廉义指出,相比1998年和2008年金融风暴后造成的房产泡沫化、大量房产遭到银行拍卖的现象,2015年全国拍卖的房产数量共达2万8750间,非但没有比2014年的3万5577间多,而且还处在非常低的水平。今年首3个月以来,全国拍卖的房产数量更是比去年少。
这除了是因市场放缓所累外,更大程度意味着,我国房市仍处于“健康”水平,也显示我国的业主有更强的房产持有力。
中马区情况最严重
数据显示,我国去年每月平均约2000逾个房产单位被拍卖,并以8月和11月的数量为最高水平,分别为2620及2614个单位;而2月房产被拍卖的数量为全年最低,即2093个单位。
调查也发现,去年的拍卖房产中,以中马地区的数量最高,占全国被拍卖房产总量的55%,每月平均有超过1000个单位遭到拍卖,而去年9月更多达1523个单位。位居第二的是北马,约占26%,平均每月拍卖550个房产单位。
至于南马地区的拍卖数量则仅占全国总拍卖数量的12%,平均每月拍卖350个单位;东马是5%,而东海岸最低,只占2%。谢廉义分析道,中马的拍卖屋数量最多,主要是因全马房产数量最多的地区,便是集中在中马区,房产交易量也是最高的,因此遭到拍卖数量自然会比其他地区高。
(文章未完,全文请翻阅第50期《大马房地产》杂志)

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