2022年，在全球性通货膨胀、各国央行激烈加息以及俄乌战争的背景下，全球房地产市场告别了新冠疫情期间的狂热，集体出现降温现象。
来到2023年，各大评估机构不约而同地预测，全球房市将进入成长更缓速、更暗涛汹涌的局势，却又不至于重现2008年金融危机的崩盘，而是从疫情间的疯涨回归理性。
惠誉在《全球住房和抵押贷款展望》中预测，随着利率上升推高抵押贷款并提高生活成本，全球市场包括澳洲、加拿大、丹麦、德国、法国、荷兰、英国和美国的房价在2023年可能会大幅下跌，或者以极慢的速度上涨。不过，住房需求远超供应将对房价下滑起到缓冲作用。
几乎全球房价将放缓 牛津经济研究院预估，几乎所有国家和地区的房价今年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来最令人担忧的房市前景。
该机构还提到，房市不景气可能使全球经济增长减少0.2%，而住宅投资下滑可能导致全球经济增长再下降0.6%。
此外，路透社亦作出全球房价将在2023年下跌的预测，发达经济体的房价预计将从峰值到低谷下跌10%至18%，堪比2008年金融危机期间的13%跌幅。
尽管如此，由于目前各国的家庭债务占收入比较低、劳动力市场趋紧、失业率接近历史低点、住房库存水平低，因此多数大型经济体的房市不会重演金融危机模式，不太可能出现类似的崩盘。
再说，2023年的房价预计跌幅，实际上仅相当于疫情时期涨幅的三分之一左右，意味着房价即使下降也还是高于疫情前水平。
高力国际对房市的展望更加乐观，认为随着利率前景和全 球通胀压力变得更加确定，全球房市可能在2023年中期开始企稳，并看好亚太市场的表现将超过所有其他市场。该公司 建议投资者不要把最近的趋势视为低迷，而是将其视为相对 理性的回归。
亚太退烧东南亚强
过去两年的超低利率环境下，亚太地区有好几个城市都 经历了一波房价疯涨。然而，随着各经济体在2022年陆续调 高利率，一些价格最贵的亚太房市已开始退烧。
莱坊（Knight Frank）发布的“2022年第3季全球房价指数” 显示，韩国、香港、中国和纽西兰的房价皆出现下滑，分别萎 缩7.5%、7.1%、2.2%和2.0%。
国际货币基金组织（IMF）研究报告警告，高利率打击亚太 房市，预计2023年的情况会比2022年更糟。亚洲各地区的房 价将出现急剧下降，更高的银行利率使得普通人无法负担买 房。
不过，在全球房市不景气下，东南亚市场，尤其是住宅房市 却继续表现出韧性。
根据PropertyGuru的2022年次季数据，东南亚主要市场 普遍反弹，大马、新加坡、印尼和越南的住宅房价都取得涨 势，惟新加坡和越南的销售速度有些许放缓。泰国房价虽没 有受到提振，但房屋需求激增，市场复苏指日可待。
PropertyGuru指出，劳动力市场回温，以及外国直接投资 者稳步回流，都缓冲了全球种种的不利因素，让东南亚的房 市需求处于涨势。
看过全球市场的综合展望后，接下来一起窥视各个主要房 市在2023年的市场预判。
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