【第109期封面故事】2023年房市发展 市场人士怎么看?

2023年已来到第一季度,房市复苏步调才刚开始,市场人士乐见最坏的情况已经过去了,并对未来房市发展抱有希望。然而,市场仍被许多不确定因素笼罩,尤其是通货膨胀所带来了生活成本压力,更让人民的拥屋能力受到考验。对于投资者而言,今年似乎是入场的好时机。让我们来看看市场人士是如何看待2023年房市发展!

拿督斯里郑水兴:房市步入新周期 今年稳定 明后年再现繁华
我国房市已经进入全新周期了。拿督斯里郑水兴表示,我国房产周期为12年,从1985年开始至2020年已结束3个周期,并于2021年9月迈入全新的第4个周期。

“房市进入新周期已经有一年半时间,可是仍有很多人在等待最低房价,其实机会不多了,一旦所有事态都在2023年稳定下来,大马便会开始复苏。”

纵观第3个周期,2009和2010年是最佳进场时机,两年后即2012和2013年是房市最热的时候。以此类推,2021和2022年便是12年后最佳进场时机,而房市会在2024和2025年再现繁华。

他认为当前2023年不论在政治、经济、房市等各方面都是大调整的一年,调整之际也迎来新政府、新常态,以及更多商业经济互动,当经济回升、外资回归、投资信心增强、资金流动活跃,将会是房市起飞之时。

“对于寻找机会的买家,二手高价公寓仍可以关注。尤其吉隆坡地区的高价公寓,目前租金虽然偏低但涨势可观,买家可以趁房价还没上涨抓紧机会进场。”

因为房价一般会在租金上涨之后有所提高,比如去年中价房产租金已上涨,今年房价很大可能会提高,买家不容易找到较低的卖价。至于商用办公楼随着经济复苏,以及一些大型工程项目带动,预计会在2025年普涨。

文章未完,欲阅读完整内容,请订阅第109期《大马房地产》。

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