【第109期封面故事】2023年大马房市走势 你所需要了解的23件事

去年全球市场经历了许多黑天鹅事件,包括通膨高涨让全球央行激进升息、地缘冲突引发能源危机、欧美房市陷入衰退等等,更严峻的是,这些事件的影响都会延续至2023年,导致全球景气下行风险大增。

国际货币基金组织(IMF)认为,欧美国家将在今年陷入衰退,中国持续低靡不振,预计今年全球经济成长率仅2.7%,为2001年以来最低迷的一年。

相比之下,新崛起的东盟国家持续发力,越南(6.2%)、印尼(5.0%)、菲律宾(5.0%)等成员国的成长表现都十分标青,预计将会成为今年全球经济成长的重要引擎。

当中大马也毫不逊色,财政部《2023年经济展望》报告预测4.0%至5.0%,与国际货币基金组织的4.4%预测一致,并且优于泰国(3.7%)、缅甸(3.3%)、新加坡(2.3%)。

大马经济稳定,房市便没那么容易陷入衰退。尤其去年我国房产交易量价齐升,显示市场已经回弹,加上政府推出的房策措施、徐徐发展的大型基建计划、中国开放国门等等,均为市场释出利好信号,存在许多投资商机待发掘。

惟相随而来的各种挑战不容轻视,其中最大的警讯便是高通胀和高利率,在双高重击下无疑直接削弱人们的购屋能力,还有建筑成本推高房价亦让不少购屋者缩手观望。

随着我国史上规模最大的财政预算案出炉,以及配合2023年的到来,我们也梳理出23件将影响我国房市的重要事件。

通过这23件事,读者可以更全面地了解今年房市大环境的发展与动向,从中洞察机会,为明后年即将到来的房产牛市做好准备!

事件1》俄乌战争峰回路转 战火升级难以挽回?
俄乌战争是加剧世界经济脆弱性的重要因素。在去年底举行的G20峰会上,多个主要经济体领导人齐声表示,世界不能处于战争时代,呼吁俄乌战争必须结束。原以为战事会就此告一段落时,美国却转头签署了1.7万亿美元的联邦支出法案,其中包括470亿美元对乌克兰的额外援助。

彭博社统计,加上最新这笔支出,美国向乌克兰提供的援助已超过650亿美元。不仅如此,部分西方国家如德国、加拿大等甚至宣布向乌克兰提供主战坦克,帮助后者在战场上赢得优势;俄罗斯指责这些举动是“赤裸裸的挑衅”,并有抗争到底之势。

联合国秘书长观察到当前的事态发展,认为“和平”之路挑战重重。北约秘书长则认为,一旦乌克兰的战争失去控制,将会演变成俄罗斯和西方联盟之间的战争。届时,在全球各种经济、金融、物流、供应链等冲击下,大马经济和房市必受牵连。

文章未完,欲阅读完整内容,请订阅第109期《大马房地产》。

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