【第107期房市关键词】利息战役

近两三年来,全球正值深度危机之中,先有冠病疫情造成供应链紧张,后有俄乌冲突升级导致能源价格上涨,进一步加剧了全球通胀。于是为了对抗通胀,各国央行不得不采取升息措施,却不料引发一波又一波的升息浪潮。

数据显示,今年上半年各国央行累计升息已多达80次,对比2021年只有101次。当中,新兴国家出于对通胀和货币贬值连锁反应的恐惧,皆开始加速升息步伐,于全球80次升息次数中便占了60余次。

大马国家银行也从5月开始到9月期间,宣布将隔夜官方利率(OPR)调升了75个基点至2.50%,为12年来首次连续3次升息。

尽管如此,新兴市场货币包括马币依然跌跌不休。经济学家表示,除非美联储停止升息,否则马币还会继续下跌,如今美元兑马币已逼近4.8史上低点。

如果国行跟随美联储激进升息,恐怕成为压垮骆驼的最后一根稻草。因为利率的调高,将打乱个人和企业的现金流量,经济活动缩小也会加剧衰退风险,届时贷款负担会变得更加沉重。

就在人们局促不安之际,9月23日,国行罕见针对马币走势发表文告稳定军心,指不会重新实施资本管制或将马币与美元挂钩机制,尽量让全球金融环境的收紧和外汇波动,不会影响大马经济增长。

对此,经济学家相信,国行接下来不会通过升息举措来稳住马币。据推测,大马的升息力度最高峰仅能去到3.50%至3.75%左右,但美联储曾表示今年杪会把利率提升到4%左右。

这对我国而言可说望尘莫及,毕竟整体经济有太多限制,其中需要考量的是大马家庭债务比例太高,如果仓促升息,受苦的必是背负各种债务的民众。

特别是购屋者,眼看房价在通胀影响下开始高涨而焦急,若在钱包缩水的情况下咬紧牙关买房,未必是健康的投资方式。

无论如何,希望国行可以有自己的节奏,把升息脚步放缓,并且在能保住经济的前提下,才进行下一步举措。

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