美联储（Fed）一连串大幅升息的举动，明显对世界各地央行带来压力，必须紧紧追随其升息步伐以对抗飙升的通膨和走坚的美元。截至7月，大马的隔夜政策利率（OPR）已经调高至2.25%。
我国在历经两年疫情之后，未来两年可说是后疫情的复苏期，因此政府政策相当重要，但在升息决策上其实升或不升息都会面对问题，只能两害相较取其轻。
据经济学家孔令龙分析，升息之后，贷款利息提高，企业经营成本也会随着提高，而大多数企业会选择把成本转嫁消费者以保住毛利，导致加剧通货膨胀；这些问题都是环环相扣。
相对地，若美联储升息太高，国行不跟随升息的话，热钱便会大量流出大马，直接影响令吉贬值。数据显示，自年初以来，随着美国联邦基金利率与我国隔夜政策利率的利差收窄，美元兑令吉汇率已累计上涨5.6%。
这就是马来西亚如今面对的两难局面。分析员预测，下半年国行可能还会上调利率50个基点至2.50%，并在2023年进一步加息50个基点至3%。
房贷利率方面，目前处于3.1%至3.15%左右，到了明年末可能提升至4.1%至4.15%。按照往年数据来看，若平均贷款利率上调，房产交易量通常会下滑，反之亦然，因此利率走高无疑会抑制房产需求。
至于需求下降的程度，主要取决于经济增长力度，一旦国内生产总值（GDP）出现一丝下滑都可能加剧房屋需求下降。尤其在通胀环境下，购屋者对升息更为敏感，因为每上调25个基点将会影响每月的还贷数额。
不过整体而言，分析员认为房屋需求的下降仍相对温和，因为按照房贷利率至明年末的数据对比，仍低于5年前的4.5%至4.6%。同时，随着时间推移，购屋者应当能适应更高的利率环境。
其实不管是低利率环境还是高利率环境，房市都存在机会，而选对购买时机尤为重要。所谓购买时机，就是本身做好进场准备的那一刻。愿所有购屋者，在对的购买时机买到对的房产，做个快乐的购屋者。
