今年3月18日，区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）在大马正式生效。这个协定覆盖了15个成员国及22亿人口，经济总量多达25.6万亿美元，占了全球国内生产总值30% 左右。
对我国而言，尤其经历了两年疫情之后，RCEP的到来可说代表着振兴经济的一个重要里程碑。大马经济将会迎来哪些机遇呢？房地产领域又将如何从中受益呢？
大马得天独厚机遇多
纵观RCEP大环境，马中总商会总会长陈友信认为我国具备3大发展机遇。首先马来西亚地处东南亚中心位置，扼守马六甲海峡，区位优势十分明显，有望发展成为区域物流中心，推进本地工业、制造业、物流等方面的发展。
其次，在世界各大自贸区域里，RCEP是首个涵括日本、韩国、中国的自贸区域，这3个国家在研发、创新、科技领域的发展相当蓬勃与发达，对大马数码经济发展有着很大的推动作用。
再来则与俄乌战争有关。随着两国开战，以及俄罗斯被多面制裁，估计会有不少外资选择离开“是非之地”开拓新市场，而RCEP成员国主要在亚洲，没有受到直接影响，或会让东盟国家间接受惠。
大马房地产评论家李义廉则认为，若政府有能力把握这些优势和机遇，提高海外直接投资（FDI）推动经济活动蓬勃发展的话，便能为本地房市奠定正面基础。
至于哪个房产类型影响最大，他指这胥视政府引进什么类型的外资，因为关税优惠可以落实在制造业，也可以落实在服务业。
》》工业房产
工业园种类选择多
当外资有兴趣前来设厂，必然会考察适合的工业区，而相比其他东盟国家，大马几乎每个州属都有发展不少工业园或产业园供选择，占据优势。
比如雪兰莪的万津工业城、槟城的 都交湾工业园、柔佛的边佳兰工业园、吉打的居林高科技园区、马六甲的武吉南眉工业园等等。反观邻国新加坡，较大型的只有裕廊工业区。
“加上我国没有火山爆发、地震等天灾，投资风险相对较低。因此从投资设厂方面来看，大马的工业房产需求会备受刺激，不论是买地建设或者租赁，相信市场都会有一定的支撑力。”
此外，RCEP成员国里有中国、韩国、日本等科技强国，意味着吸引的外资不再局限于制造领域，也有可能是高科技领域，毕竟大马跟中日韩的外交关系不错，有望让我国工业房产迎来更多类型的需求。
从国家产业资讯中心（NAPIC）数据可见，本地工业房产的交易规模并不大，只占了10%左右。由于供应不多，李义廉预计外资前来之后会变得抢手。
好在大马政府一直以来都相当积极发展工业园，例如声名远播的清真产业园，惟大多数工业园在执行与管理方面仍有所不足。
（文章未完，全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志）