根据投资网站investopedia.com的诠释，供求规律指的是：
需求法则说：当价格较高时，买家对经济产品的需求会减少。
供应法则说：当价格较高时，卖家将提供更多经济产品。
这两个定律起着相互作用，决定着实际市场价格和市场上交易的商品数量。
如果需求突然增加
不论商品或服务，当需求突然增加时，这些商品和服务的供应商将会尽力增加供应。还记得新冠疫情早期爆发时的情况吗？突然间，市场对口罩、消毒液甚至手套的需求都增加了。
供应需要时间来跟上突然出现的需求。这就是为什么当需求突然增加，而供应无法跟上，价格就会上涨。房地产的供应能迅速增加吗？
一般上，当价格上涨时……
当需求突然增加导致价格上涨时，许多供应商会想进入市场，因为他们看到了潜在的利润。例如，许多原本不是口罩生产商的公司，突然也成为了口罩生产商。
在房地产市场，当价格因需求旺盛而上升时，许多非房地产发展商的业者在意识到房价上涨后，就变成了房地产发展商。虽然供应不会突然增加，但事实是，当我们看到市场出现更多的房地产发展商时，未来的住房供应肯定会增加。
当供应增加时会发生什么情况？
当供应开始增加时，我们得视需求是否能够持续出现或增加。如果需求几乎保持不变，我们很快就会看到供过于求的情况。这时，一些供应商会降低价格以清空库存。很快地，更多供应商会跟随降价，这就是为什么当供应过多价格就会下降，除非需求也同步增长。
这也是为什么开发房地产项目必须要有适当的规划。只有在掌握了市场需求和售价后，才可以进行建造。否则，当房地产发展商A以较低的价格出售，而市场又供过于求，那么发展商B也会以较低的价格出售，以此类推。
那么，当利率上升时会发生什么情况？
当利率上升时，房地产价格可能会出现许多不同的情况。如果利率上涨了，购买房屋的成本将会增加，因为每月的房贷还款额将会提高。当房贷还款额变高了，人们可能会不想买房或者推迟购买计划，有些人甚至可能从有能力买房变成负担不起。这将会改变对房产的需求。
（文章未完，全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志）