许多人都对这3个房地产术语有所误解：土著单位（Bumi Lot）、土著固打（Bumi Quota）和马来保留地（Malay Reserved），它们的意思是一样的吗？对买家和卖家有什么影响？
只要马来西亚政府为保护土著权益而制定的相关规则、法规和政策继续存在，那么有关这些术语的疑问将永远在房地产界中被讨论。
这一期就让我们深入剖析和了解购买涉及这些术语的房产的好处、课题和影响，以及它们在西马的应用。
马来保留房产
仅限马来穆斯林进行交易
举凡马来保留房产，其地契都会标明“Malay Reserve”或“Tanah Rizab Melayu”（马来保留地）的字眼，通常是使用红色字体，是不是简单明了？
那么，谁可以进行马来保留房产的交易？
马来保留房产的买卖交易仅限于马来穆斯林之间进行，不论其土地所有权如何（例如：拥有该房产的年限）。简单来说，马来保留房产可以是永久产权或租赁产权。
如果房产的租赁地契上标有“马来保留地”，那房子只能出售或转让给马来穆斯林，但任何租赁产权交易都需要获得州政府的同意，意味着卖家无论如何都必须得到有关当局的批准。
马来保留房产的其他限制包括：
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- 业主不得将建在马来保留地的房产出租给非马来人；
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- 所有在该土地或房产上经营的企业必须由马来人持有；
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- 上市公司的股东必须只是由马来人组成；以及
- 马来保留地或房产不能抵押给非马来个人或公司。然而，联邦法院近期在艾芬银行有限公司诉Jamaludin bin Jaafar（The Association of Banks in Malaysia & Anor – Intervenors）[2019] 4 AMR 729一案中，裁定吉打州的马来保留地仍然可以抵押给非马来人，只要该土地的权益没有转移给非马来人。
根据《马来西亚联邦宪法》第160（2）条文，马来人的定义如下：
i.马来穆斯林，使用马来语并奉行马来习俗；以及
ii.在国家独立时正定居于联邦或新加坡；或者在国家独立前出生、父母其中一方出生于联邦或新加坡（“独立日人口”），或为独立日人口的后裔。
（文章未完，全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志）