大马房市从2014年开始便陷入裹足不前、欲振乏力的窘境。即便遇见能够起飞的时机，却总意外发生不可抗力的因素把涨势浇灭，比如2020年的冠病疫情。
如今两年时间过去，市场累积的问题更多了，像是经济放缓、通货膨胀、国民收入受挫、融资能力下滑、房产资源不匹配等等，让不少买家感到迷茫：房价还会上涨吗？
CCO & Associates吉隆坡区执行董事曾怀深分析，如果以1997和1998年的经济衰退为基础，那么在这次冠病大流行期间，房产价格理应会大幅下跌，但目前看来，我国房价跌势并不明显。
从国家房产资讯中心（NAPIC）的数据可以看见，大马房价指数在2021年第二季录得202.5点，第三季录得198.6点，萎缩了1.90%。
两大因素支撑房价
“这主要原因有二，包括2015年以来房产价格已经过一轮调整。当时房市情绪受到消费税开跑、银行收紧信贷政策、房屋供应过剩、高通胀率等多种因素的显著影响。”
另一原因则是，政府在疫情期间推出不少经济复苏计划，刺激经济并帮助受疫情影响的企业商家们，同时也推出暂缓还贷等财务援助计划，协助受影响的借贷人重组贷款，防止了拍卖房产数量激增的情况。
现今大多数经济部门已经开放，国门边境也将于4月1日打开，因此曾怀深认为，本地房市已经度过了最糟糕的阶段。尽管接下来可能会看到房产拍卖增加的现象，但预测不会对市场产生不利影响。
二手市场有利基
“至于建材成本上涨，房价应该也会随之上涨，不过鉴于充满挑战的经济形势，相信大多数发展商会抱持谨慎态度，并继续将房价维持在具有竞争力的水平。”
据他观察，利益相关者正在对相关成本的增长进行调整，且被迫接受较低的利润率。但如果高昂的建筑成本持续存在，新房产项目的价格可能会上涨。
这对二手房市来说或会是好消息，有助卖家可以获得更好的卖价，惟二手房市的增长在很大程度上将取决于经济表现。
（文章未完，全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志）