每年备受房产投资者期待的“郑水兴年度房地产预测讲座会”已于3月6日圆满落幕。现场逾200位投资者与来自不同领域的专家们齐聚一堂，探讨了2022年本地房市多个课题与展望，收获满满。
在率先拉开序幕的预测讲座会上，Swhengtee国际集团创办人兼主席拿督斯里郑水兴表示，大马房市从2021年开始已经进入第4个房地产周期，房市将迎来大变化。
他指过去8年来，本地房市一直面临各种挑战而难以积极发展，比如2014年马航MH370客机失联、2020年冠病疫情爆发等事件，皆带来了颇大的冲击。
“如今疫情阴影依旧笼罩着世界，我们无法赶走病毒，便要学习与病毒共存，而房地产也将会迎来大洗牌，在新的周期展现新的面貌。”
纵观目前的大环境，郑水兴认为，在疫情后人们价值观与生活文化的改变、科技革命、国内政治重生、国际关系重组这4个重要因素的推波助澜下，房市必定会走向复苏， 并且拥有更好的发展。
他针对目前的发展趋势作出了10个房市预测，其中包括房价普涨时代已经过去，取而代之的是租金看涨将成为焦点，以及投资模式迈向金融化、5G科技冲击商业房产、旅游房产投资热点转移等等，让观众不禁惊叹复苏后的房市已迎来这么多变化。
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房产结合科技将如虎添翼
本场讲座会也特别邀请国际玄学顾问及玄商导师拿督郑博见，针对“世界预见”主题讲座中，根据三元九运对未来行业进行分析。
郑博见表示，2024至2043年间属于火运，火能生土，可说非常有利于房地产行业的发展。
他表示，如果房地产行业能够结合智能开拓、数据趋势、虚拟新常态等科技策略，发展将会如虎添翼，以及面向健康与银发经济的房产也会备受看好。
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市场已发出复苏信号
除了预测讲座，大会也安排了“2022年房地产重见天日？”论坛，由郑水兴与5位来自不同领域的专家，共同深度探讨房市问题。
GenY房产理财投资平台创办人李旺星察觉，随着经济与旅游业的开放，业界人士已经能够感受到市场回温，尤其在去年10月至12月，民宿短租的入住率十分可观，而这会是复苏的信号，提醒投资者应做好相关部署。
房地产专业律师拿督郑联荣认为，目前低利息和低房价的环境非常适宜进场，唯一欠的东风在于政策，因此希望政府能够推出有利房市的政策，像是把印花税优惠扩大至二手房市等。
马中总商会副总会长拿督林恒毅指，现今的投资环境确实面临许多挑战，如全球预期升息、通膨影响成本、国内政治不稳定等等，发展商想要突破就需要打破框框，从房产内容上创新。
大马税务专家黄琳琍则披露，随着本地越来越注重环境、社会与监管（ESG）课题，这将对建筑业带来冲击，发展商需要花费更大成本去符合ESG的要求，以确保可创造持续价值。
经过一番探讨，专家们皆认为，房市会在今年下半年重见天日。从风水角度分析，紫宸居士推测2022上半年宜买家进场，到了下半年房市复苏则宜卖家出场，并指9月有利于南北方向的房产。
《房道》投资平台正式推出
第15届郑水兴年度房地产预测讲座会是由《房道》主办，盛泰集团呈现，1Balcony平台与《大马房地产》杂志联办。
当天《房道》也举办了推介仪式。《房道》是由Swhengtee国际集团支持与管理的投资俱乐部，同时也是汇聚专业导师与专业顾问的房产投资学习平台。
目前团队阵容包括风水大师紫宸居士、室内装修顾问林恒谅、房产拍卖专家罗传杰、法律顾问拿督郑联荣和黄振原律师，皆出席了推介礼。