随着人们对居住与生活方式的改变，我国的高楼房产已衍生出各种各样的称号和形式，例如共管公寓、服务式公寓等等，常常会被混为一谈。事实上这些房产虽都属于高楼房产，且备有各种设施，但最大的差别在于地契种类。
组屋（Flat）、出租公寓（Apartment）、共管公寓（Condominium）属于住宅地契；而服务式公寓（Serviced Apartment）、小型居家办公室（SoHo）、小型灵活办公单位（SoFo）、小型多功能办公室（SoVo）则属于商业地契。
这两种地契无论在法律监管、规范及功能方面都有所不同，并将影响买家的权益与生活形式。因此买家在购买高楼房产前，务必要厘清住宅与商业地契的差异，以下是两者之间的6大不同：
1. 您所支付的费率不同
商业房产的水电费、门牌税、土地税等，是依据商业标准来计算。这些费用都比住宅房产来得昂贵，而水电申请也必须缴付较高的定金。
以电费为例，根据国家能源有限公司（Tenaga Nasional Berhad）的网站，低电压商业场所的每月最低电力收费为7.20令吉，而没有进行任何商业活动的私人住宅则只需3令吉。
值得注意的是，尽管服务式公寓建在商业土地上，但只要证明该房产仅作为住宅用途，那么就能以住宅房产的规格来计算相关费用。
2 .您所居住的环境不同
一般上，住宅公寓的设计注重隐私，保安管控严谨，对访客更是严格把关。相反地，大部分服务式公寓、SoHo等商业房产项目，都涵盖购物中心或零售商店，因此会有很多非住户进出该处，人流较复杂且容易产生噪音。住户无权管控商业活动类型，在物业管理上更加挑战。
不过，对于追求便利生活的购屋者来说，融合零售概念的特点倒是为服务式公寓加分不少，因为住户只需从住家搭电梯下楼就可购物或娱乐。
3. 您住处的人口密度不同
住宅地的建设规模是以人口密度来计算。举例来说，发展商获得批准以每英亩400人的比例兴建共管公寓，假设每个单位可住5人，那么发展商在每英亩地段最多只能兴建80个单位。
至于商业地的发展是以土地容积率（plot ratio）计算。在吉隆坡，1英亩的土地可建10倍高的大楼，也就是1英亩可建约40至50层的高楼。假设每一楼有8个单位，那么发展商每英亩就可兴建约400个单位。如果发展商决定建设较小的单位，则还能建更多单位。
简言之，商业房产的人口密度会比住宅房产高，可能会引发交通堵塞、安全及环境等问题。
4. 您的银行贷款条件不同
商业用地的单位将受制于商业贷款条件。这通常不利于大部分的购屋者，因为银行对商业贷款的放贷幅度，通常低于住宅房产贷款。
例如，银行通常为住宅房产提供高达90%的贷款，但商业贷款往往只能获得80%到85%之间，因为银行在为商业房产融资时，会比较谨慎。
5 .您面对不同的法律管制及规范
住宅用地受到房屋发展法令（HDA）的规范，旨在保护购屋者的利益，包括监管发展商新项目工程，并且会插手解决买家及发展商之间的纠纷等。
服务式公寓及SoHo虽属于商业地契，但相关发展被视为住宅项目，因此同样受到该法令的保护，而其他的商用房产包括SoVo、SoFo等则不受该法令的约束。
这意味着，当这些单位的买家无法通过房屋仲裁庭寻求法律保障，必须依照一般程序入禀高庭。
6. 您签署的房屋买卖合约不同
在房屋发展法令的管制下，发展商与买家必须签署标准式的房屋买卖合约。这份合约是以法律规范拟定并且不能更改。
至于不受该法令管制的商业房产，则没有类似的标准合约。买家所签署的合约，是由发展商律师起草的非标准买卖文件。其法律效力胥视合约内的条件，所以若您决定购买这类房产，请务必仔细阅读相关条款，确定条款是否合理。
总结
市场上很多项目会以“住宅兼办公空间”作为宣传，购屋者必须厘清该项目究竟属于哪种地契，是否受房屋发展法令保障，以了解自身权益，再根据需求选出最适合自己的房产。