“提问5：去年11月，虚拟游戏平台Sandbox上一块虚拟土地，被玩家以430万美元（约1799万令吉）买入，创下了元宇宙（Metaverse）房地产交易价新纪录。后来新加坡歌手林俊杰也下场投资，花费12.3万美元（约51.5万令吉）购买了3块虚拟土地。
究竟，突然火爆起来的元宇宙是什么？在元宇宙买下的虚拟土地有何作用？元宇宙也算是房地产投资的一种吗？”
简单来说，元宇宙是强调虚实相融的虚拟空间，主要有3项核心技术，包括可以扩展现实技术的VR和AR、能够把现实世界镜像到虚拟世界的数字孪生，以及用区块链搭建的经济体系。
玩家在元宇宙虚拟城市买下土地之后，自己就相当于开发商，可以开发土地、买卖交易，也可以举办作品展、音乐会、发布会等活动。林俊杰购买虚拟土地，就是打算用于举办新歌发布会。
世界上最大的科技公司包括脸书、Epic Games等等皆已投入其中。在未来，人们可能会在元宇宙上班、开会；在虚拟世界中参加摇滚音乐会，与成千上万粉丝在虚拟体育场内欢呼。你甚至可能走入购物中心，在戴上增强现实眼镜后，就可以在虚拟商店中尽情购物。
对亿达法务办事处创办人陈佐彬而言，这个目前非常火爆的新颖投资概念，从根本上来说只是一种商业模式，并不能将之当成房产投资，两者拥有完全不一样的概念。
“我们常说房地产是实体的产业，当把房地产虚拟化之后，它们就变成一组游戏方程式，投资的只是一些虚拟或不存在的产业。”
因此，想要投资元宇宙房地产，不能以购买实体房地产的心态去考察，而是应该用生意投资的心态去做相关的责任调查。
打个比方，今天买家购买一块虚拟土地后，决定发展成虚拟迪斯尼乐园，并创建过山车、鬼屋、乘搭直升机等各种游戏，用户每玩一次游戏都需要付费。同时，乐园也公开给大众投资，用户可以在乐园里租用土地，只需支付租金即可。
“把元宇宙当成商业投资绝对没有问题，就当投资一个游戏，从中赚取收入，同时感受虚拟世界所带来的价值。”
（文章未完，全文请翻阅第103期《大马房地产》杂志）