“提问3：过去两年来，疫情的爆发导致许多人的住房负担能力下降。随着政府援助措施陆续退出，包括暂缓还贷计划缩小了受惠群体范围，引起市场一方面担心会否因越来越多人还不起贷款而掀起房产拍卖潮，拖累本地房市；另一方面又关注拍卖市场会否出现更多“捡便宜”的机会？
2022年真的是进军拍卖房产的好时机？购买拍卖屋的策略是什么？要低于市价多少才 值得入场?”
根据EricleeGenY线上房产理财投资教育平台创办人兼首席导师李旺星的观察，在2020到2021年期间，流入拍卖市场的房屋数量并没有想象中增加很多，相对疫情之前增加大约20%-30%，主要是因为政府在2020年推出暂缓还贷措施，为面临财务困境的借贷者解决了燃眉之急，避免了更多房屋被银行拍卖。
来到2022年，随着针对所有阶层的暂缓还贷措施结束后，他预计拍卖屋数量会开始增加，但不会集体流入市场，而是逐渐累积，房价也不会急速下跌，房市整体趋于稳定。
“这得归功于政府在去年杪宣布，B50低收入群体依然可以通过财务管理及复原能力（URUS）计划，继续享有长达2年的暂缓还贷宽限期。我认为这对房市来说是个非常好的消息，一来让B50群体有更长的过渡期来减轻经济压力，二来能够分散房子集体遭拍卖的风险。”
他指出，房地产业在国家经济中扮演着举足轻重的角色，牵连超过100个行业，这意味着如果房市出现很大的拍卖潮造成市场崩溃，将会间接影响其他逾100个行业，继而冲击国家经济。
他赞赏政府在针对性祭出援助措施方面做得非常好和有效，缓解了房市的拍卖潮危机以及可能造成的连带效应。
拍卖市场未现购买潮
随着拍卖屋供应慢慢增加，很多投资者或市场人士都看好今年是进入拍卖市场寻宝的大好时机。然而，李旺星尚未在拍卖市场中看到购买热潮。
他指出，近两年来有不少房产专家开始推广拍卖市场，因此相比以前，确实可以看到有比较多的投资者涉足拍卖市场，但不会很多。
追根究底，他认为拍卖市场向来是不容易理解的领域，购买拍卖屋会遇到很多不一样的情况，而大众亦不会主动去接触拍卖市场，缺乏这方面的资讯和知识。加上很多迷思和担忧例如购买程序麻烦、担心买到问题房、不知道怎么挑选等等，都阻碍着投资者行动。
“今年的拍卖市场或许会给人感觉很火热，但实际进场的投资者很少，没有想象中多。”
（文章未完，全文请翻阅第103期《大马房地产》杂志）