2021年，依然是被新冠病毒疫情笼罩的一年。有别于2020年的深度衰退，随着冠病疫苗面世、各国陆续解除封锁措施，全球经济在2021年已逐渐拨开疫情的阴云，露出了复苏的曙光。
这一趋势反映在主要国际经济组织，纷纷对2021年的全球经济增长抱持正面预测。世界银行最新预计，今年的全球经济将增长5.6%，比1月的预估值高1.5个百分点，成为过去80年来经济衰退后达到的最快增速。
经济合作组织（OECD）则预计全球经济将增长5.7%，高于3月份的5.6%。国际货币基金组织（IMF）在10月份发表的《世界经济展望》中，预计2021年全球经济可取得5.9%增长，高于年初的5.5%。
尽管世界经济正经历强劲的疫后反弹，但变种病毒带来的不确定性，促使复苏势头有所放缓，IMF预计2022年全球经济增长将下跌至4.9%。
与此同时，这一波复苏亦呈现出显著的分化和不均衡态势，全球经济回升很大程度上归功于几个主要经济体，如美国和中国，而许多新兴市场和发展中经济体则落在后面，贫困国家面临增长乏力的前景。
部分房市高温现象不断
纵观房地产领域，全球房地产市场在2021年随着经济大环境步入了回温的正轨，部分国家和地区甚至出现“高温”现象，推动全球房价节节攀升。
根据瑞银集团（UBS）2021年报告，全球大城市房价在截至今年中的一年来上涨6%，创7年来最大涨幅。
莱坊（Knight Frank）全球房价报告也显示，截至2021年第二季，在追踪的55个国家和地区中，全球房价平均按年飙涨9.2%，创下2005年第一季以来最大涨幅。其中，10大发达国家的房价平均上涨了12%，是主要发展中经济体（4.7%）的两倍以上。
从经济体来看，土耳其房价涨幅达到29.2%，高居全球首位。纽西兰（25.9%）、美国（18.6%）、澳洲（16.4%）、加拿大（16%）等其他主要经济体也以双位数涨幅跻身前10名。
市场分析指出，持续的低利率和空前的宽松货币政策环境，加上各国政府的财政刺激措施，是造成当前房市“高烧”的主要因素。在疫情对实体经济冲击尚未消退之际，这波房地产涨势引起了泡沫化隐忧，其会否引发新一轮的危机，成为了2022年市场关注的焦点。
接下来，我们将带读者回顾全球各个主要房市在2021年的表现以及展望2022年。
（文章未完，全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志）