【第102期封面故事:住宅市场】银行业仍在观望 发展商行动受到牵制

根据国家房产资讯中心(NAPIC)的报告,我国今年上半年的住房成交量和成交价皆呈按年增长之势,似乎对市场发放出了疫后回温的信号。不过,大地集团董事陈垡遄从发展商的角度来看,大马房市目前还未准备好重振旗鼓。

陈垡遄指出,房市的活跃度需从供需两端来衡量,而作为供方的发展商,其行动和计划很大程度上胥视银行业。从当下的市场来看,受到低利率、暂缓还贷等政策冲击的银行业仍在观望,发展商行动受到牵制。

“当发展商推出一个新项目,无论在兴建、采购、销售等环节都需要依据银行的借贷条件。一般上,银行会有一个借贷标准,像是买地可贷款60%、建筑成本可贷款30%等等,如今这个标准会根据发展商的条件做调整。”

这意味着,银行在评估发展商实力、发放贷款方面维持着严谨的态度,发展商暂时难以获得银行的支持来推出新项目。由于没有新项目入市,向来瞄准预售项目的投资者买家也按兵不动。

“发展商开发业务停滞,加上少了投资者买家的动力,导致整体房市处于缓慢前行的状态,还未准备好迎接复苏。”

(文章未完,全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志)

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