原本以为在经历新冠病毒重创的2020年后，市场有望在新冠疫苗面世后迎来复苏曙光。2021年即使无法全面恢复，但也能够看到各个经济活动，在遵照防疫标准作业程序下进行。然而，事态的发展不从人愿，防疫工作的松散加上变种病毒的肆虐，让全球再次面临新冠病毒的威胁。防疫工作在印度失控，成了全球的警惕。
我国政府再次重启行动管制令，希望能够压平染疫曲线，避免医疗系统崩溃。全面封城所要付出的沉重代价，就是经济的损伤。政府一方面要在保障人民性命与保持经济发展之间做出平衡，一方面则希望疫苗接种进度能够尽快达到全体免疫，阻断病毒传播链。
就业率与人均收入挑战
在截稿时，行动管制令仍然未解除。许多商家已经向政府发出求助讯号，倘若缺乏足够的政府援助，许多中小型企业商家都无法撑至年底。
对房地产领域而言，相信众人最担心的是市场的就业率以及人均收入，因为这两项因素是直接影响房市复苏的重要指标。人均收入的下降以及失业率的上升意味着，人们的贷款能力已经大不如前，并直接影响房产购置能力。
国际房产顾问公司莱坊在不久前公布了2020年第一季度至2021年第一季度的平均房价指数。从报告中可以发现，亚洲数个重要国家与地区的房价仍然呈现增长，其中以新加坡的房价冠全亚洲，涨幅达6.1%。
以上报告显示，大马平均房价指数呈现负增长。这意味着国内房价正在面临调整。若想房市在疫情受控后朝正面发展，除了人均收入与就业率外，相信市场期望看到以下的几个现象：
1）尽快达至群体免疫
根据卫生专家的看法，达至群体免疫是阻断新冠病毒传播链的有效途径，而接种疫苗则是不二法门。纵观国内的接种速度缓慢，仍然有许多人对接种疫苗采取观望态度，这是国家达至群体免疫的一大拌脚石。
如今政府有意探讨强制人民接种疫苗，并正在寻求对策，加速疫苗接种速度，或许能够突破目前的窘境。
（文章未完，全文请翻阅第101期《大马房地产》杂志）