随着全球政府“印钞”救市，各国经济逐渐步入复苏后，主要经济体的房市频频出现飙升现象，一些国家的平均房价甚至达到了惊人水平。
根据国际房产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布的全球房价指数显示，截至今年3月，全球平均房价已大幅跃涨7.3%，创下2006年第4季以来最大涨幅。
亚洲最大的房产科技公司居外IQI集团于6月发布的《2021年一季度全球房价报告》也显示，第一季度全球房市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大、亚太部分国家和地区房价飙升。
这份报告指出，在目前全球已公布住房统计数据的57个市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。从名义房价来看，则有50个市场上涨，以及7个市场下降。
另一报告则指北美的住房市场表现最为强劲，特别是加拿大；欧洲国家中也有不少市场如黑山、瑞典、土耳其等出现强劲的房价上涨；亚太地区的中国、韩国、日本等市场涨势同样惹人注目。
消费者信心大幅提升
对于这股上涨现象，Nationwide高级经济学家哈维（Andrew Harvey）认为，疫苗接种计划的顺利展开是主要原因之一，令消费者信心获得大幅提升，加上疫情影响更多人寻求搬家，短期内的供应短缺或为房价上涨带来压力。
显然，全球房市很大部分因疫情而兴旺。例如居家隔离和居家工作，让人们想要拥有更大的室内及户外活动空间，推高了升级换房的需求。跨境买房也成了许多高净值人士的投资目标，而亚洲是全球超高净值人士最多的区域。
接下来的房市是否会继续火热？路透社在今年5月访调逾100名房市专家后总结表示，在低利率、疫苗迅速接种、防疫限制放宽等因素推动下，这种趋势将会持续。
不过有专家认为，今年房市大涨之后，接下来几年的涨幅料会减缓，主要原因包括供应增加、移民人口减少，以及可负担能力将成为较大的限制因素。以下一起来看看各别市场的房市表现。
美国》疫情补贴点燃热情 近9成地区涨幅达两位数
2020年是美国房市近14年来最火爆的一年，全美50个州和哥伦比亚特区的房价都在上涨，并且多达58%住房挂牌两周内即售出，45%成交价格高于挂牌价，双双破纪录，这股火热的趋势也延续至今年。
据美国全国房地产经纪人协会统计，今年5月，美国成屋销售中位价为35.03万美元（约145.43万令吉），同比上涨23.6%，创下1999年有记录以来最大涨幅，也是自2012年3 月以来连续111个月同比增长。
据该协会监测的美国183个大都市中，多达99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。
此外，衡量美国房市价格水平的重要指标标普房价指数也显示，3月房价同比上涨13.2%，较2月12%进一步加速，创下2005年12月以来最大涨幅。
当中菲尼克斯是全美第5大城市，也是蝉联房价涨幅最高的城市，3月房价同比涨幅达20%，较2月上涨3.3%。加州圣地亚哥以及西雅图的房价涨幅跻身前3位，涨幅分别为19.1%和18.3%。
洛杉矶则是美国第2大城市，房价同比涨幅13.4%，较2月上涨2.3%。至于最大城市纽约，房价同比涨幅12.3%，较2月上涨0.6%，为全美20大城市中最小的环比涨幅。
（文章未完，全文请翻阅第101期《大马房地产》杂志）