最新出炉的2021年房市负担能力报告显示，香港连续11年成为全球房价最难负担的城市。
这项由智库Urban Reform Institute与Frontier Centre for Public Policy联合发布的报告，涵盖8国92座城市。评估方式是利用房价中位数除以家庭收入中位数，计算出房价负担倍数。
根据其计算法，倍数3.0及以下为可负担，3.1至4.0为中度负担不起，4.1至5.0为重度负担不起，5.1倍以上为严重不可负担。
香港自2011年入榜以来，便一直高居房价最难以负担的城市榜首。其房价负担倍数在2019年更达到巅峰的20.9倍。
虽然该指数目前稍微下降至20.7倍，但仍远远抛离其他城市，继续贵绝全球。这也意味着，香港居民需要不吃不喝20.7年，才能负担起一个住宅单位。
根据高力国际分析，香港住宅需求强劲，加上疫苗面世及低息环境，香港房价今年料反弹5%。此外，随着中国经济复苏、人民币走强，相信内地资金会再次流入香港房市。
疫情导致负担指数恶化
除了香港外，被列入房市严重不可负担的城市多达36个。当中，温哥华仍是全球第2贵的市场，房价中值升至家庭收入的13倍。悉尼排名第3，房价负担倍数为11.8。另外，新加坡房市属于重度负担不起，有关指数达4.7。
报告认为，由于新冠肺炎疫情蹂躏全球一年，多国相继封城，加上社交距离限制，导致经济转差、失业恶化、减薪等问题，环球多个城市负担指数恶化。
随着疫情持续，报告认为许多已经因住房通胀遭受打击的低收入和中等收入家庭，生活水平将进一步下降。不过，由于疫情推动居家办公越趋流行，促使不少家庭迁居去较可负担的地方居住，希望有助于一些高楼价区域价格回落。
至于报告中最可负担的市场仅有4个美国城市，分别是匹兹堡、罗切斯特、布法罗和圣路易斯。
