许多国人对房产拍卖领域感到相对陌生，一般在入场前他们会查阅各种相关资讯，并且产生一些刻板印象。在我从事拍卖官这10年多来，曾接获不少关于竞标的咨询，也跟朋友聊过这些话题。我发现人们对竞标程序的了解其实并不全面，甚至可以说是一知半解，以致对拍卖房却步。
我在这里从4个迷思简单切入，希望在为大家解除一些疑虑之际，也让有意进场拍卖房市的买家，能够提高竞标机率，减低风险。
迷思 1 拍卖房资料不正确
对于资深及谨慎的投资者，在购买房产时必定会确保房产资料的准确性，但我发现多数投资者会忽略这一点。
以二手房为列，许多买家在物色到心仪的二手房时，一般都是在与屋主议价成功，并且支付定金之后，才会开始联系银行和律师。
在这个过程里，风险较高的地方在于支付定金。这时中介会准备买卖同意书（Offer to Purchase）让买卖双方签署。
尽管文件里填写了屋主和房产的资料，可是会去求证的买家不多，直到银行和律师介入时，才发现当中出现许多问题。
相比较之下，银行拍卖房产就比较没有这一方面的担忧，因为银行在准备拍卖的法律文件过程中牵涉律师，估价师和拍卖公司的相互认证。换句话说，买家在进行拍卖程序前，就可以获得官方认证的资料，确实省却许多的不确定性。
一般上，房产在被拍卖之前，银行会再三确认房产和屋主的所有资料，包括买卖合约、房贷合约等等，同时让估价师为房产估价，当所有资料都准备齐全之后，才把案件交给拍卖公司。
拍卖公司得到拍卖房资料，便会开始着手拍卖事宜，并把拍卖房发布到拍卖网站或报章。有兴趣者可以去看看，若物色到心仪房产，可以向拍卖公司索取该房产的拍卖通告（POS）和拍卖条件（COS）；这两份资料同样经过银行确认。
拍卖公司拿到该资料过后便可拜访土地局，或该房产发展商的办公室，进行最新的产权资料搜索，这样一来该房产的整体法律资料就基本齐全了。
从拍卖房发布到拍卖日，一般有7天。人们可以趁这7天去实地勘察心仪房产的状况，不需要再花额外的时间去求证房产资料。
迷思 2 索取POS和COS困难重重
拍卖通告和拍卖条件是每位竞标者都必须领取的资料，竞标者需细读和了解有关的重要资料才能进行下一步环节。
很多人认为，向拍卖公司获取POS和COS很不容易，需要办理一些程序如注册个人资料等等。其实不然，POS和COS属于非机密文件，任何人有需要皆可索取，拍卖公司必须无条件提供。
可能有些拍卖公司为了日后方便联系买家，因此希望买家留下个人资料。不过，若买家不愿意提供可以拒绝，毕竟在个人资料保护法令（PDPA）下，人们需保护好个人资料不外泄。
如果遇到拍卖公司硬性要求买家必须先注册个人资料，才能获取POS和COS，则可以向该房产银行所委任的律师楼进行投诉。
（文章未完，全文请翻阅第100期《大马房地产》杂志）