在大马房地产市场中，综合型发展项目并非新概念，其在过去逾10年里已呈现出百花齐放的发展景象。
亿达法务办事处（Chur Associates）创办人陈佐彬认为，经历冠病疫情洗礼后，这股房地产发展趋势将愈发流行，未来会有越来越多综合型发展项目涌进本地市场，并且越来越受到投资者欢迎。
新冠疫情对人们生活的方方面面带来影响，形成了疫后新常态，而综合型发展项目从便利性、概念上都正好符合新常态生活方式下的需求，存在着庞大的市场潜能。
陈佐彬指出，历经了疫情期间的行动和外出范围限制，人们更加注重于居住环境的便利性，希望所有生活设施都近在咫尺，不会受到距离限制。
“综合型发展项目的优点，在于把日常生活的数个主要元素融合到一个社区，让人们无需交通工具出远门，在步行距离内就能购物、娱乐、用餐甚至办公等等，完全满足了人们对便利环境的追求。”
此外，综合型发展项目一般建在商业土地，比起住宅地契拥有更好及更高效的基础设施，如网络连接等，能够很好地迎合伴随疫情盛行的远程办公、居家上班趋势，建立工作居住皆宜的社区。
“由此可见，综合型发展项目具备了应对诸如疫情状况的条件，能够满足后疫情时代的房产需求。”
综合型发展项目进化史
综合型发展项目亦称为混合型项目，简单来说即一块地段上有两种或以上的用途。我国综合型项目的发展变化可分成三代，从最初且最简单的商店加住宅形式，不断进化成目前最常见、结合多元素的第三代模式，整体发展更为完善，并且能起到刺激经济的作用，创造更高的房产价值。
第一代》住宅+商场
第一代形式是由住宅结合购物商场或商店组成。项目中的商场具备了超市、餐馆、理发店等各种便利设施，让住宅住户只需搭电梯到楼下或步行几分钟，就能享尽日常生活便利。
如此一来，商场能为项目居民带来居住价值（living value）；居民则为商场带来经济价值（economic value）。
》优势：住户可直达商场享用各种便利设施。
》潜在问题：若项目建设在偏僻地区，而非一线或二线城镇，商场将难以生存。这是因为当住户外出工作，而商场本身条件不足以吸引外来人潮，以致面临“白天无人消费”的情况。换句话说，项目的固定人口（住户）不足以支撑商场。长久下来将导致商场的租金下跌、租户素质下降，继而影响住户品质和住宅价值。
（文章未完，全文请翻阅第100期《大马房地产》杂志）