伴随着经济发展的节奏，综合型发展项目如雨后春笋般在世界各地涌现，并有愈演愈烈的趋势。
在建设规模的不断扩大下，综合型发展项目现已进化成能改变城市面貌，甚至能决定城市未来发展方向的大型城市综合体、超级城市综合体。
所谓城市综合体，是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，统一规划设计、统一开发和管理，形成一个完整独立的高效综合体。
城市综合体融合了六大业态“HOPSCA”，包括酒店（Hotel）、商务办公（Office）、休闲娱乐（Park）、购物中心（Shopping Mall）、会展（Convention）和公寓住宅（Apartment），基本具备了现代城市的全部功能，因此也被称为“城中之城”。
放眼全球，所有已发展的先进国家，包括美国、香港、日本、新加坡等的中央商务区，均以城市综合体为主要发展导向。
以下将从日本东京的六本木新城（Roppongi Hills）个案，来一窥城市综合体的特征和发展规律。
城市发展的核心引擎
城市综合体可说是城市发展的催化剂，扮演着核心引擎的角色，对拉动区域经济增长起着显著的作用。
位于东京六本木闹区的六本木新城，又称六本木之丘，由森大厦株式会社主导开发，占地面积约为11.6公顷 ，是日本目前规模最大的都市再开发项目之一，同时也是亚洲最成功的旧城改造典范。
六本木新城不仅是国际商企云集之地，其文化艺术城的定位亦吸引年均约4000万人次的客流量，房价更是东京数一数二之贵，从商务、旅游、文娱、房地产各领域为东京创造经济价值，展示了其推动城市发展的巨大力量。
聚合多业态功能
比起综合型发展项目，城市综合体融合了更多样性、更细分的业态功能，而在功能选择上一般会根据城市的经济特点有所侧重。例如以商务为核心、以住宅为主轴、以公交导向为概念，或是展览文化特色。
坐落于文化创意与艺术之都，六本木新城不仅集商务办公楼、购物中心、零售区、公寓住宅、酒店、电影院、广场公园于一体，更纳入文化设施，设立了一座涵盖美术馆、博物馆、学术中心及观景台的地标艺术中心。
其对城市空间的创新和多业态功能的复合性，使项目拥有巨大的增长与投资潜能，起到强化城市发展的作用，提高城市的竞争力。
（文章未完，全文请翻阅第100期《大马房地产》杂志）