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马来西亚7种常见的房屋贷款类型

一般上如果申请马来西亚的房屋贷款,银行的贷款主要分成3大类:

  • 定期贷款(term loan)
  • 半灵活贷款(semi flexi loan)
  • 灵活贷款(flexi loan)

除了这些,还有一些常见的房屋贷款哦~

定期贷款(term loan)

有固定的还款时间表,银行通常不允许你通过支付额外的分期供款来减少贷款利息。同时,银行也不允许你将这些额外支付的款项提领出来。

半灵活贷款(semi flexi loan)

Semi-flexi loan让你可以不必特地申请,允许你支付额外的分期付款,以节省房贷利息。

你也可以向银行申请将之前额外支付的分期付款提领出来,但有些银行会征收手续费。若你想把之前额外支付的供款提领出来,必须先取得银行的许可。

灵活贷款(flexi loan)

flexi loan允许借贷人无需经过复杂的批准程序,就可以支付额外的供款降低利息,也可以把之前多付的供款提领出来。

这类房屋贷款的户口会与你的个人往来账户(current account)绑在一起。然后,银行会每个月从这个来往账户中自动扣钱,用来偿还你的房屋贷款。

公务员房屋贷款(Government Housing Loan)

由LPPSA提供的住宅房产贷款专属给公务员,审批情况将由人事部根据工资单和信用报告进行。每个人最高可获得的总金额为70万令吉的房屋贷款,但金额将取决于公务员的工资。

职员房屋贷款 (Staff Loan)

某些公司会向的雇员提供特别的房屋贷款利率,作为其雇员福利的一部分,以提供财务援助。最常见的如银行内部职员。

它将有一个还款时间表和利率,每月的还款将通过扣除他们的月薪进行。

其他金融机构房屋贷款

除了普遍市场主流的银行之外,马来西亚还有很多合法机构,可以让房屋买家申请房贷,比如:

1. 保险公司AIA也有大马国家银行批准的房贷服务

2. 合作社(Co-operative Society)向其会员提供贷款,比如Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Berhad和Co-op Bank Persatuan Malaysia Berhad

3. 由房屋与地方政府部(KPKT)发出执照的财务机构,向公众提供房屋贷款、私人贷款和商业贷款等借贷服务。通常利息相当的高,介于每年8%到12%,比市场3%至4%的银行房贷利息来得高很多,所以买家一定要谨慎衡量。

4. 一些大型发展商,也有获得批准可以提供房屋贷款服务。

再融资贷款(Refinance)

如果你已经有房产了,那再融资(refinance)就是另一种房屋贷款。

通过再融资,你可以把已经获得贷款的房地产拿去跟银行抵押,然后再申请另一笔贷款,用来偿还旧的房贷。

如果你能在恰当的时机进行房产再融资,你有机会可以拿到利息较低和贷款偿还期限较短的新房贷,甚至还可能获取一笔现金。

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