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香港深圳双城记 房市冰火两重天

房产全视界
International Scene

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香港,深圳,山水相连,唇齿相依。作为中国的2个特区──行政特区香港,经济特区深圳,大部分地区仅隔着一条深圳河,有些地区甚至紧密相连。
然而,面向这两座宛如不可分割的“双子城”,中国媒体最近频频以“冰火两重天”形容香港与深圳房地产市场走势反差的景象。“冰”与“火”是两种截然不同的感受,“冰火两重天”意即短时间内呈现两种反差极大的事态,两种截然不同的环境。
以房地产市场来说,“冰”即降温、冷却,“火”则代表走势良好。在宏观因素、市场需求、政策等左右下,香港与深圳房地产市场目前存在冷热温差明显不同的走势 ,一冷一热形成了强烈的反差。
香港房市泡沫破灭
作为亚洲首屈一指的金融中心,有“东方之珠”称号的香港,当下在经济回落伴随失业率增加、股市与汇率波动等利空因素牵连下,整体营商环境于过去半年持续恶化,曾经“热不可挡” 、房价“高处不胜寒”的房地产交易也面临成交量大跌的压力。
随着2016年第一季度进入尾声,作为反映香港股票价格重要指标的恒生指数仍然表现震荡,而香港的房价与去年9月的峰值相比也下跌了逾10%,创下自2013年7月以来的新低点。
分析认为,香港房价的下行,反映香港房地产市场严重的泡沫正在破灭。香港中原地产的数据也显示,今年1月份房地产成交数量跌至25年以来的最低值,包括公寓、商店、车位等的成交数量仅3500起。其中,初级市场的新建房屋销售数量环比下降26.4%,仅为1023套,总房价89.7亿港元,与去年10月的106亿港元相比减了15.4%。
深圳房市高歌猛升
与香港房地产市场的气氛从强转弱,成交下跌、超高价格下滑相比,隔邻的深圳房地产市场却迎来截然相反的盛景。
根据中国指数研究院发布的2016年1月份全国百城住宅价格指数报告,60个城市房价环比上涨,40个城市房价同比上涨,其中深圳的住宅价格同比上涨44.98%排名首位。
每到岁末年初,中国各地的天气会逐渐变冷,去年底百年一遇的寒潮更是席卷华南,但低至摄氏零度的气温并未让深圳房地产市场当下的火热走势冷却,深圳现在俨然成了中国房地产市场的风向标。
香港寒风会否吹向深圳
眼看着深圳房地产市场持续热络的盛景,房价的不断“高歌猛升”,反衬出香港房地产仲介公司门前冷落的景象,两座毗邻相连特区的房地产市场走势显然大相径庭。
事实上,过去支撑香港房地产市场蓬勃发展的有利因素,正在发生微妙的变化,包括中国经济增长减速、加息以致贷款成本上升、港币的联系汇率制度正承受压力等。
从香港与深圳房地产市场冷热不同的景况,也突显出两地的经济发展形势走向背道而驰。“春江水寒鸭先知”,香港在经济低迷、房地产市场下行的夹击下,似乎逐渐失去了昔日“东方之珠”的光采,香港人感叹之余,也催生警惕。
不少分析认为,香港房价去年底吹起的“寒意”可能才刚开始,2016年的“寒意”会更重。香港房地产市场吹起的寒风,会否波及隔邻的深圳,也引起投资者的关注。
 
(文章未完,全文请阅第48期《大马房地产》杂志)
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