香港提出北部都会区蓝图!

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香港特首林郑月娥日前公布了一系列增加住宅供应的举措,其中包括把北部地区发展成覆盖250万人口的“都会区”。

根据施政报告,香港计划把新界北部建设成下一个住宅和商业中心,占地约247英亩,这个面积相当于香港总面积的27%,约为纽约市的五分之二。

林郑月娥表示政府将在北部地区寻找更多地块,增加多达18.6万个住宅单位,届时连同元朗区和北区现有的39万个住宅单位,总住宅单位数量将达90.5万至92.6万个。

虽然没有给出明确的时间框架,不过她相信未来20年,北部都会区将是香港城市发展和人口大幅增长的最有活力地区。此外,北部都会区毗邻中国广东省,也能加深香港与大陆的联系。

对于这份施政报告,彭博行业研究地产分析师认为,尽管香港增加土地供应的新政策雄心勃勃,却难以撼动当地高昂的房价,并估计今年香港房价将上涨5%至10%。

今年8月,香港房价已升至新高纪录,打碎了香港年轻人对“经济下滑期买房可能更容易”的幻想。对于买不起房的人来说,即使申请政府补贴的公屋,可能也需要将近6年时间才能成功。

相对的,香港政府把重点放在增加土地供应,而不是增税等降温措施,对香港地产巨头而言却是个利好消息。

香港4大房地产开发商——恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、长实集团,在北部地区拥有很多土地资源,他们可以将农业地改造并出售。当中,尤以恒基地产和新鸿基善于改造用地,而且土地储备也尤其多。