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香港房市前景排名下滑4位 越南印度成房产投资新热点

城市土地学会与普华永道联合发表《2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示,由于香港房地产市场价格继续飙升,租金回报率低,其房地产发展前景的排名从去年第14名跌至今年第18名。同时,反映住宅市场开始呈现转弱,但暂未有因素令房价出现悬崖式下跌。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基表示,虽然发展商降低新项目的开售价格,反映住宅市场开始呈现转弱迹象,但市场的潜在需求依然保持强劲,而中美贸易战可能在短期内影响投资者购置豪华房产的意愿,正转移物色办公楼及工厦翻新等增值型项目,以改善回报率。

他指出,香港房市在过去数月回调幅度较温和,但仍需观察是否已进入下行周期,虽然投资者大多采取观望态度,但相信房价不会出现悬崖式下跌。

报告指出,共享工作空间营运扩大业务发展,项目有上升的趋势,许多未被充分利用的设施,被改建成专为学生或年轻专业人士而设的共居空间,而物流设施继续成为投资热门,投资份额于今年有显著上升。

此外,亚太区的资本流动依然强劲,大量资金被跨境转移投资海外房地产,预计大量资金外流情况将会持续,特别是日本有很大机会于明年有新储备流入市场。从投资及发展前景来看,目前亚太区排名前5的房地产投资市场,分别为墨尔本、新加坡、悉尼、东京及上海。

另一方面,随着亚洲各国经济不断地增长,吸引越来越多海外投资者进入一些新兴市场。城市土地学会顾问Colin Galloway透露,越南、印度已取代菲律宾、印尼,成为新晋热门的投资目的地。

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