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香港大亨抢购中国土地!

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中国政府的去杠杆行动和信用市场混乱,引发了创纪录的违约潮之际,也制约了当地开发商购买新地皮的能力,并吸引香港地产大亨乘虚而入,抢购内地的优质土地和项目。

至于陷入困境的开发商,如中国恒大集团和世茂集团控股等,在疲于应付信用危机下,被迫出售宝贵资产以缓解流动性紧张。

市场分析师表示,这一举措凸显了香港开发商的相对财务实力,且标志着早期中国房企向香港扩张的趋势发生了逆转。

大约一年前,中国佳兆业集团控股被认为在香港房地产市场前途无量,惟截至去年12月,该集团不顾一切变卖资产,甚至陷入违约。

如今,不少香港开发商开始进攻中国内地市场,其中包括新世界发展集团,正在大举押注涵盖香港和广东省在内的大湾区。太古地产也计划,在未来10年拨出500亿港元(约268亿令吉)投资内地。

恒隆地产亦曾在今年1月表示,其公司在内地的潜在并购规模“没有上限”;像恒隆这样的低负债公司在内地市场有更多机会。

香港房市已日益饱和,现今香港政府加大对住宅可负担性的关注力度,并拨出更多土地用于兴建公共住房。这时再加大内地投资力度,可说为香港开发商提供了另一条增长通道。

在中国内地,资金短缺的开发商纷纷从政府招标中撤出,并且正在压低土地价格。根据2月的数据显示,平均地价已降至2019年以来最低水平,每平方米为1905人民币(约1260令吉)。

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