韩国升息 房市依旧火热!

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因应通膨、房价飙升等经济过热警讯,韩国央行于上月宣布升息,成为首个升息的亚洲主要经济体。然而即便超低利率已不在,韩国的房市也没有降温,购屋需求与房租陆续在创新高,尤其首尔及周边地区的市场需求仍相当强劲。

根据韩国房地产委员会统计,截至9月6日,首尔及周边地区公寓的供需指数较上周增长了0.9点至111.7水平,供不应求的情形越加明显。

在首尔市,位于东北部的芦原区、道峰区、江北区的公寓最受青睐,供需指数在一周内上涨了1.8点来到110水平,连续7周成为公寓需求最为强劲的区域。

韩国房地产委员会表示,首尔市长吴世勋于上个月宣布放宽市内公寓的高度限制,这让具重建可能的老旧公寓瞬间成为投资人眼中的当红炸子鸡;而首尔东北部相对便宜的公寓,也因为重建潜力可期的缘故,随之吸引众多买家关注。

除了市场需求仍然强劲外,传贳(Jeonse)价格也持续上涨。传贳为韩国一种特别的租房形式,房客只要一次性支付房价3%至90%不等的大笔押金给房东后,即可免付房租入住,且在退租时可以拿回全额押金。

但这笔押金在房子租赁期间产生的利息,则归房东所有。租屋市场愈火热时,传贳金额愈高,甚至可达房价90%,反之则愈低,而目前平均值约为65%。

韩国房产统计平台指出,在过去4年多时间里,首尔江南区的平均传贳价格从2017年5月的每3.3平方公尺2530万韩元(约8.9万令吉),上涨至今年8月的每3.3平方公尺4020万韩元(约14.2万令吉),涨幅高达58%,显示即便政府频频出重手打房仍无力抑止房价飙涨。