降息对房贷变化不大?

问题:“请问国行降低隔夜政策利率(OPR)是怎么影响房贷?去年国行下调25个基点后,我感觉房贷变化不大,并没有减轻很多。”

锦源

解答专家:叶建宏

锦源,您好。在每个月缴付的房贷里,利息可说占据了十分高的比例。因此OPR下调,对购屋者来说有利于减轻买房负担和贷款压力,也能有效地刺激房产交易。

以价值50万令吉的房子举例,OPR下调后,每个月的房贷相差了66令吉。这从表面上看虽然不多,但35年后却可以节省高达2万3760令吉,您还认为这是一笔小数目吗?

此外,房贷者必须留意,当OPR下调后,银行都会跟着调降利率,并通知房贷者每月须偿还的新数额。如果3至4个月都没有接到通知,可以主动联系银行查询。

其实政府作出降息决定,主要是为了鼓励人们消费和投资,刺激国内消费之际也促进资金的流动性,从而推动整体经济往上发展。

目前,我国房产正处于供应量大于需求量的状态,建议投资者抓紧机会入场,待需求量超于供应量的时候转售,从中赚取高额利润。


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