长租 vs 短租哪个更好? 4大区别比一比

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买房出租是许多投资者首选的房产投资策略。除了传统的长租模式外,像是爱彼迎(Airbnb)的短租形式也越发受到欢迎。

长租和短租是两种不同的出租方式,在租期、性质、管理模式和法律监管上都不尽相同。对于打算出租房产,却又纠结选择长租还是短租的房东们,不妨先来了解这两种模式的区别吧!

租期

》长租:最常见的租房方式,租期一般为一年以上,以月为单位支付房租。

》短租:又称日租,是一种以24小时为计量单位,按天计费的房屋租赁形式。租户可以根据个人需求决定租住时长,可几天也可数周,租期相对于长租更加灵活。

性质

》长租:把租房看成一次生意、单纯的一项房产投资。

》短租:不只是把房子出租,更倾向于营造一种文化、情怀或居家感觉,带有酒店及民宿性质,业主须视为一项事业来经营。

管理模式及成本

》长租:为省却麻烦,屋主一般都会委托房产中介代劳管理房子,包括收租和招租事宜。在配置和维护成本上,长租的房子可以不带家具,只需简单装潢及定期检查水管、电线等基本设备即可。

》短租:由于短租房偏向民宿事业,业主需投入成本添购家具、装潢,并有许多琐事需要管理,比如接待租客、关注入住率、日常清洁等,还得面对是否干扰到邻居、地方政府检举罚款等风险。若业主无法自行打理,则需花费请人管理。

此外,业主需透过不同的管道来做宣传,以招徕大量的日租客源。比如在Airbnb上刊登房子资料,宣传成本不菲。

法律监管

》长租:政府目前正拟定住宅租赁法令(RTA),预计在2022年第三季提呈国会寻求通过。在该法令出炉前,我国并没有特定的法律说明屋主与租客需遵守的条例。因此,房东与租客有必要制定租约(Tenancy Agreement),以保障双方权益,避免在日后引发纠纷。

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