长租好还是短租好? 3层面看优缺点

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随着短租行业的崛起,越来越多投资者投入短租市场分一杯羹。比起长租,偏向酒店性质的短租模式,最大优势在于可以带来较高的出租回报,但出租率却相对不稳定。

以下将从租金收益、客源和稳定性三个层面,一窥长租vs短租的优缺点!

租金收益

》长租:根据调查,雪隆区住房每月平均租金介于1500至2000令吉。需注意的是,长租租金会随着房市发展而波动。一旦租金市场面临压力,则不排除出现潜在租客压价现象。

》短租:每日租金约为100至300令吉不等。若业主花心思将房子打造成主题民宿或增加更多设施,租金则可去到更高。相较之下,短租的租金收益率比长租来得高。

客源

》长租:租客群来自于在房子附近或区域内生活的群体,包括上班族、学生等等。若房产周边设施完善,有助于提高房子对租户的吸引力。

》短租:目标租客群主要为国内外游客、商务出差人士等,短租可接纳的客源渠道更多,地域范围更广。充作短租的房产位于旅游区会更理想。

稳定性

》长租:长租租期一般为1至3年,租金定期收取,收入较稳定、风险相对低,较少出现空置期。不过,若遇上麻烦租客,可能会面对被拖欠租金的情况。租赁收入依赖市场上的租房需求。

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