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退休族投资者炒房 澳洲房市现崩盘征兆

澳洲水印(Watermark)基金管理公司报告显示,澳洲房市现况与美国、英国、西班牙、荷兰等经历金融危机后,房市泡沫化的国家相似。

报告预测,澳洲国内房价可能在明年上半年达到顶端。而利用养老金投资房产的退休人士,或称“老妈老爸投资人”的数量激增,形成炒房现象。

在澳洲贷款买房的业余投资者比例高达35%,比美国、英国、加拿大高出三倍之多。监理机关已出手阻止投资者贷款,倘若澳洲工党有机会上台执政,可能会遏止替房产投资者节税的政策,如负扣税。

报告指出,近期的宏观审慎措施,以及未来税政变化都旨在替澳洲房市降温,这一点令人忧心。因业余投资者可能害怕房价下滑,而急于将房屋脱手,造成房市崩盘。

美国早在金融危机之前就有类似情况。当时城市出现大量房产投资者,创造高变动不动产市场。与美国全国平均数字相比,这些被投资者炒房的城市,房价上涨逾50%;当房市衰退时,下跌幅度也达到50%。

有鉴于此,若退休族投资人退出澳洲房市,将造成当地房价巨幅下滑

该报告强调,澳洲经济出现了许多其他经历房市崩盘经济体的征兆。接下来房市变化将环环相扣,情况是否会恶化,要端看政府和监管机关反应。

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