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边度假边购屋 泰国旅游房地产 魅力无边

边度假边购屋
泰国旅游房地产 魅力无边


随着收入的增加,观念的改变,住房成了最佳理财工具之一,到海外投资买房置产也演变成一种新兴趋势。来自不同国家的富豪与中产阶级旅行兼买房,当前也非常盛行,在旅游业蓬勃发展的国家或城市,其房产成了这类投资客的新宠。
作为全球著名的度假天堂,东盟邻国泰国的旅游资源丰富多元,沙滩、阳光、美食、古迹、宗教、民俗让游客流连忘返。发达的旅游业,成了泰国经济成长的重要催化剂,房地产市场也在旅游业的带动下成为有活力、具商机的重要产业。
泰国的房地产受到越来越多海外投资者的热捧,吸引了中国、香港、新加坡、日本、俄罗斯等欧美国家的买家。
根据泰国房地产协会、泰国信用评估公司TRIS Rating等作的预测,均看好泰国的房地产领域今年将在平稳中迎来近6至20年发展周期中最好水平的年头,预计能够取得8%的成长,房地产的资本增值与收益可观,购买房地产的出租回报率也不俗,房地产开发业的经营前景亦趋向好转。
理想度假及长住地
在类似亚洲乃至全球最佳旅游国家、最受欢迎旅游目的地、购物城市等的票选活动,有“微笑国度”之称的泰国,乃至首都“天使之城”曼谷、“东方夏威夷”芭堤雅、“泰国明珠”普吉岛、“泰北玫瑰”清迈、“椰林海岛”苏梅岛等都是常客,经常上榜,稳坐亚洲旅游王国的宝座。
数据显示,泰国今年4月份的旅游业总收入达到31亿美元,年比增长22%,为泰国的经济收益作出重要的贡献。同时,外国游客人数在今年首季达到780万人次,较去年同期上升32%,4月份则是连续第7个月攀高,达到228万人次,年比增长18.3%,其中中国与马来西亚的游客人数最多,韩国、俄罗斯与日本的游客也不在少数。
根据泰国旅游部估计,外国游客的数量在今年全年将达到2880万人次,并可望带来超过614亿美元的收益。这是泰国政府为推动旅游业持续发展所作的努力收获的成果。早在2007年,泰国政府就出台了《可持续旅游国家议程》,提出国家将对旅游产业进行统一综合的管理,同时每年投资巨额用于推广旅游业的宣传与促销活动,并确保旅店、交通、通讯等设备符合游客的需求。
》城市公寓 价格持续上涨

泰国的房价有稳步增长的趋势,近2年的房价年涨幅约达15%,在全球地产指南(Global Property Guide)里获评投资水准4颗星,平均报酬率为5.13%,已经走出了1997年引爆金融风暴后陷入毫无生机的窘境。
尽管目前泰国经济减速,导致国人的购买力在短期内受到冲击,将推迟购买计划而变得相对地冷清,市场上新开盘的楼层销售下滑严重,开售签约率不高,但房地产界人士仍看好未来房地产市场的发展前景。
发展商认为,全年房地产市场增长基本与国家经济走势一样,市场增幅基本和GDP增幅一样维持在3%左右。不过,他们相信,只要经济复苏,房地产将是最先发力的领域。
鉴于国内需求收紧,不少发展商纷纷将目光转向具有更高购买力的外国买家,如香港丶新加坡等,因此预计今年的海外销售比重有望接近50%。
公寓平均售价增长约50%
泰国房产金融协会会长Kitti Patpongpibul就表示,当地发展商皆提供了更优惠的价格,以吸引更多海外投资者。
他同时也表示,泰国人对房产的需求也是十分火热,尤其在在经济不景气与低利率的双重打击下,人们都希望藉由房地产投资,来获得更好的投资报酬。
据了解,目前泰国房地产的平均投资报酬率为7%,远远超过存款利率。
若是看回泰国过去数年的房产发展,将不难发现主要城市地区的公寓价格是持续上涨的。根据泰国银行的房价指数统计显示,在过去的5年,泰国公寓的平均售价增长约40%至50%。在拥有逾800万人口的泰国首都曼谷,黄金地段的公寓价格在最近的2至3年更是暴涨100%,房价平均达到200万泰铢以上。
 
(文章未完,全文请阅第42期《大马房地产》杂志)
 

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