躺着就能收租? 当个赚到笑的包租公!

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买房收租,向来都被视为长期投资房地产的最佳选择。不过,要成为一个稳收租金且有钱赚的房东并非一件容易的事。以下是进场当“包租公”前,必须要掌握的3个关键!

1)选对房产

买房投资前,你必须先确认自身的投资目标,是以资本获利还是以租金回酬为主。不同类型的房产,租金回酬率也不一样。

一般上有地房产,比如独立式洋房、排屋等增值速度较快,租金回酬却相对较低,约介于2%至5%。至于高楼公寓的租金回酬略胜有地房产,介于7%至10%。若是怀抱成为房东收租的目标,或许高楼房产是你可考量的投资项目。

2)确定目标市场

在购买出租房时,勿以自己的需求为考量,而是从租户的立场及需求进行思考。

举例,若你的目标租户是学生,那么你应该到大学区物色投资项目,同时还需考量是否有良好的公共交通系统,且租金也不能定得太高。如果目标市场为家庭,则以大户型或至少3房式房产作为考量。

先确认你的目标市场,有助缩小置产范围,并能更快速厘清投资的房产类型,同时还能调整投资策略,让房产投资更为事半功倍。

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