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调查:中国城镇空屋率逾20%

一项调查显示,2017年中国的城镇住房空置率达21.4%,相当于有6500万间空屋,远远高于国际正常水平,也显示投机成分和房屋闲置的比例偏高。

综合中新社及财新网报导,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心日前发布《2017中国城镇住房空置分析》报告。内容采用抽样调查方法,样本涵盖中国29个省分364个区或县级市,约4万户家庭。

所谓“空置住房”的定义,是只有一间房子的家庭,因外出务工等原因而空置的自有住宅;以及有多间房子的家庭持有的,既未自己居住也未出租的房子。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,中国住宅房产空置率近年备受关注,并被认为是判断住宅房产市场发展趋势的关键因素。

报告显示,2011年、2013年2015年和2017年中国城镇地区住宅房产空置率,分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

根据国际通常标准,住宅房产空置率在5%至10%仍属于正常标准。

从不同国家来看,当前中国的住宅房产空置率仅次于西班牙(28.3%)和意大利(22.7%),高于多数欧美国家。另外,被指住宅房产空置率近年来一直处于高位的日本,即使经历过地产泡沫和严重的老龄化,全国住宅房产空置率也只有13%。

根据报告,一线城市2017年年房屋空置率为16.8%,二、三线城市则分别为22.2%和21.8%。二、三线城市的住宅房产空置状况更严峻。

易居研究院智库研究中心总监严跃进指出,空置率超过20%就说明投机和房屋闲置的比例偏高,房屋的居住属性受到影响。

征收空屋税,被认为能有效压抑房市投机,今年香港就开始征收房屋空置税。不过,报导引述专家看法认为,对空屋征税最大的难题是识别,也就是如何界定空屋,征税实际执行效果不明朗。

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