该不该更新租赁地契?

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“问题:我在巴生有一间工厂,面积为919平方米,60年的租赁地契(Leasehold)还剩下28年,于是到土地局去申请更新地契。结果得知更新99年的费用高达53万8305令吉,加上其他费用大约3000令吉。即便更新60年地契的费用也差不多要24万令吉,且不能分期付款。

我们没办法拿出这笔开销,更何况现在新冠肺炎疫情期间,更是困难。请问专家有什么建议?如果以后再申请更新地契的价格会不会更高?”

Joseph Teo

解答专家:侯碧云

如果业主没有想要脱售这间工厂,那么可以先暂时不要更新地契,等经济好转了再来考虑更新,但不排除更新费用会随着地价增值而更贵。

不过,若是业主打算要脱售这间工厂,那就无可避免需要更新地契,因为不更新的话,买家会很难申请贷款。

至于资金不足问题上,业主可以选择再融资(Refinance),将一间99年或永久地契的房产进行再融资,然后利用这笔资金来更新地契。


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