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英国脱欧 —— 阴霾里的一丝曙光

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英国最大危机,既往房的长期供应不足,并特别关注利物浦作为投资热点。这篇文章我们将分析英国民众仍牵挂于心的另一个不确定性因素—英国脱欧。

除非你一直生活在地底下,否则您肯定知道,如今围绕着英国和欧洲的最大政治课题就是英国脱欧。

随着英国脱欧的最后期限已延迟,加上特蕾莎·梅(Theresa May)最近辞去首相的职务,促使人们纷纷猜测,英国会否在有协议或无协议的情况下顺利脱欧。

讽刺的是,英国脱欧的不确定性并没有削弱房地产投资者的热情,尤其是来自英国以外地区的投资者。

无可否认,一部分投资者采取观望态度,但根据最近统计数据显示,外国投资者提高了他们在英国的投资,因为他们认为,英镑疲软是英国脱欧阴霾下的一丝曙光。

根据安永(Ernst & Young)发布的最新吸引力调查结果显示,尽管英国脱欧引起一些骚动,但英国仍是欧洲最大的外国直接投资目的地,超过了法国和德国。

由Censuswide进行的另一项调查发现,在每5位来自香港、南非和英国的房地产投资者中,有4人仍选择在英国投资房地产,其中四分之一的英国投资者表示,英国脱欧正是促使他们投资的原因。

英镑走软房产相对便宜

其中的一个原因,便是英镑走软。曾经,我们经历过1英镑兑7令吉的高峰时期,相比目前1英镑兑5.24令吉的兑换率,相当于获得25%的折扣,也更可负担!很显然,英国正在进行大促销。

英国税务与海关总署公布的数据显示,全球超级富豪目前所购买1000万英镑(约5240万令吉)以上的豪宅数量,竟是脱欧公投前的3倍!

与此同时,香港李锦记集团、新加坡城市发展有限公司,以及中国中渝置地等外国机构投资者,也利用英国脱欧和英镑疲软的机会,在伦敦进行数10亿美元的标志性商用房产收购行动。

分析员也预测,一旦英国脱欧事件告一段落,预计英镑将会升值。房地产公司高力国际预计,英镑将升值5%至10%,而全球资产管理公司安本标准投资管理则认为,英镑可能在达成协议后的3个月内上涨15%。因此,现在正是入场的最佳时机。

英镑的复苏将减缓通货膨胀,并带来更强劲的收入增长,从而支撑价格。在伦敦工作的外籍人士和英国金融服务领域的稳定性,也将带来更大的确定性,高端住宅领域将因此受益。

第一太平戴维斯预测,英国2019至2023年的房价将上涨14.8%,尽管各区域的房价会有很大的差异。

投资热点

伯明翰:海纳百川的城市

伯明翰被视为是世界上第一个制造中心,从中世纪的集镇,一直发展成英国工业革命的核心。在过去的10年里,由于精心的规划和基础设施的发展,这座城市取得了巨大的增长及进步。

当中最受瞩目便是“大城市计划”。这项为期20年的城市中心大蓝图,旨在协助伯明翰继续转型为世界级的城市中心,并将城市的核心扩展25%。

作为西米德兰兹郡的区域首府,伯明翰三分之一的经济产出来自于市中心,提供超过15万个工作岗位,每年吸引20亿英镑(102.9亿令吉)的购物支出。伯明翰市也同时拥有超过3万人口。

普华永道的一项研究显示,[rml_read_more] 伯明翰是全英国生活和工作改善进步最快的城市,失业率下降和一系列复兴计划,是将这座城市推向高峰的主要原因。

尤其在赢得2022年英联邦运动会主办权之后,该城市开始了大规模的重建计划,包括伯明翰史密斯菲尔德(Birmingham Smithfield)、中央竞技场(Arena Central)、天堂广场(Paradise)改造计划,以及米德兰(Midlands)的地铁扩建项目。

初创企业的温床

另一方面,伯明翰有幸成为欧洲最年轻的城市。在110万人口中,30岁以下的人口占了约46%。这座朝气蓬勃的城市,其战略性的位置,使其成为初创企业的温床。自2016年以来,除了伦敦以外,伯明翰是初创企业数量最多的城市。

一旦高铁二号(HS2)计划竣工,届时从伯明翰到首都伦敦仅需花费49分钟。Hometrack的数据也显示,伯明翰是英国房价增长最快的城市之一。截止2018年11月,该市房价同比增长6.3%。仲量联行预测,从2019至2023年,该城市的房价将上涨15%,同期租金增幅预计将达到15.5%。

作者简介
Virata T,房地产研究和投资咨询公司CSI PROP的执行董事,拥有金融和法律 学位。作为一名狂热的房地产投资者,他自2005年便开始投入国际 房地产领域,投资范围包括亚洲、澳洲、欧洲和北美洲。

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