美国房市盛况已达高点?

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根据纽约联储银行公布的6月消费者预期调查(SCE)报告,预计未来一年,美国通胀将走升,就业、失业会继续改善,收入和支出成长持续上升,但房市盛况可能已达到高点。

报告显示,美国消费者预估一年后通胀中位数达 4.8%,创下 2013 年开始调查以来新高,且已连续8个月走升。不过3年通胀预估没有改变,维持于3.6%。

美国5月个人消费支出物价(PCE)指数的年涨幅也飙升至3.9%,逼近2008年崩盘前夕的水平,甚至远高于美联储2%的目标。尽管美联储预估,通胀将会随供应链瓶颈的舒缓而消退,但高通胀会持续多久仍存在分歧。

劳动力市场方面,消费者对就业市场的信心正在加强,失业率未来将走高的平均机率,已从5月31.9%降至6月30.7%新低点,预计未来 12 个月内失业的平均机率会从12.6%降至10.9%,自愿离职的机率或会回到平均水平。

至于未来一年的预期收入成长中位数,也小幅上升 0.1 个百分点至 2.6%,是疫情爆发以来最高点。

然而,在美国经济逐步复苏之际却有初步迹象表明,目前蓬勃发展的房市可能达到了高点,消费者对未来一年对房价变动的预期维持在6.2%。

虽然该数值仍高于12个月滚动式平均值,但已不再走升,且消费者对未来房价成长的不确定性,正上升至有史以来最高水平。

据美国房地产经纪人协会统计,5月二手独立屋售价中位数首次突破 35 万美元,比去年同期上涨近 24%。标普指数也显示,截至2021年 4 月,大都会区房价一年中上涨了14.6%,这是自 1987 年该指数推出以来最高的记录。

这份消费者预期调查报告是针对美国1300户家庭进行通胀、收入、房产的调查,为美联储提供衡量通胀展望的晴雨表。