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美国房价又飙升 买家望房兴叹!

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随着美国经济进一步复苏,房价在高通胀率下不断飙升。截至2022年4月,美国房屋价格中位数已高达34.4万美元(约151.2万令吉),比一年前跃升了20.9%。

今年前3个月,抵押贷款的平均付款率也从3%上升到5%,比去年同期增长了38%。市场分析师认为这会是一场房市的风暴,正在将普通百姓赶出市场。

“急剧上升的抵押贷款利率,再加上库存不足,正在把许多潜在买家赶出房产市场,尤其是低收入的买家。”

分析师指,房价一直不断上涨,超过收入上涨的速度,随着这种差距不断扩大,低收入人群进场的难度也越来越大。同时,对于市场有限数量的房屋竞争,亦已达到多年来少见的水平。

市场库存低的原因之一,在于许多屋主,尤其在经济衰退后购买了房产的屋主,他们的抵押贷款利率很低,因此没有想要卖房的意愿,市场库存也就无法增加。

“如果他们将现有房产挂牌,然后购买新的房产,便会面临更高的价格和更高的利率。利率的波动会使买家的报价乏力,而且无法与富裕的现金买家竞争。”

据当地房产中介披露,许多人在尝试大约5次买房并失败之后就选择放弃。抵押贷款利率的上升,同样让许多潜在买家退出市场,选择继续租房。

相对的,未受抵押贷款利息变化影响的现金买家却非常有利。买家可以50%现金交易,合同中也没有抵押应急条款,因为他们完全不担心获得融资的能力。

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