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冠病疫情期间，美国房价节节攀升，显然并未遭受冲击，但海外买家对美国住宅房产的投资却出现明显下降。
根据美国房产经纪人协会（NAR）最新发布的“2021美国住宅市场国际交易报告”显示，2020年4月至2021年3月期间，海外买家购买的住宅仅10.7万套，投资总额为544亿美元（约2300亿令吉），同比分别下降了31%和27%。
从投资总额来看，中国、加拿大、印度、墨西哥、英国是美国住宅市场的前5大海外买家来源国；不过从购房总数来看，中国买家已从榜首跌至第3位，为2015年以来首次下跌。
报告显示，中国买家在美国住宅市场的购房总额为45亿美元（约190亿令吉），仍高居海外买家榜首，但与上一个统计周期的115亿美元（约486亿令吉）相比，下跌超过60%。
接下来的购房总额排名依序是加拿大 42亿美元（约177亿令吉）、印度31亿美元（约131亿令吉）、墨西哥29亿美元（约122亿令吉），以及英国27亿美元（约114亿令吉）。
美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，鉴于疫情和边境封锁等限制，海外买家出现大幅下降并不令人意外，而且也不影响美国房产市场持续火爆。
“随着旅行限制的逐渐放松和外国学生逐步重返美国大学，未来海外买家购买美国房产的人数可能会有所增长。不过，高房价和库存持续短缺或会对买家构成挑战。”
报告指出，海外买家所购买的住宅价格中位数为35.18万美元（约148.74万令吉），比同一周期内的美国住宅销售价格中位即30.55万美元（约129.17万令吉）高出了15%。