综合型发展项目怎么选? 4关键影响成败

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综合型发展项目可说是目前炙手可热的房产投资。面对市场上众多的综合型发展项目,购屋者或投资者到底该怎么选择呢?且来看看这4个影响综合型发展项目成败的关键,以此来判断有关项目是否值得投资!

关键1  地点

地点是投资房产重要的考量因素之一。投资综合型项目要确保其建设在一线、二线城镇及人流密集的地方。尤其是仅结合住宅和商场的第一代项目或小规模计划,需要成熟的人口和经济基础去支撑。

此外,当地的交通网络是否完善、地方的可达性如何,也会影响项目日后的发展。

关键2  市场定位

综合房产不是说把各种不同元素组合在一起即可,其配套组合必须符合当地的市场需求,拥有正确的市场定位。举例来说,发展商在低收入群体社区建设可负担住宅,但搭配高档购物商场,便是错误的定位。

此外,良好的综合型发展计划,通常会有独特的竞争优势、主题吸引不同人群,其可以是主打教育学府,或者是以医疗中心为卖点。

关键 3  物业管理

由于综合型项目涉及不同类型的房产,因此在物业管理上更为复杂和挑战,需要有更妥善且高效的管理方针。

综合房产项目避免不了非住户进进出出的情况,但买家可从出入通道、停车场规划等细节,去了解该项目的管理是否能保护住户隐私及安全。

商业区方面,管理层需确保商业区内的餐饮、零售及服务元素达到平衡。假设项目的零售店70%都是餐饮业,就会造成激烈竞争,无法吸引不同消费者,业者将难以维持生意。

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关键4  周遭环境

综合型项目追求的并非自给自足的状态,而是能够与周遭环境结合。以孟沙及孟沙南城为例,两者虽很靠近,但能相互辅助融合。一个区域的价值上升,能够带动另一区域价值。

投资者避免选择定位与当地现有项目类似的计划,因为这类项目无法与周边融合,很容易被孤立而走向失败局面。

总结

综合型项目一旦失败,不只影响项目的零售商店,还拖类住宅价值,而且也难以转型。其实市场上有很多例子让买家借鉴,多番考察和了解,千万不能盲目跟风投资!

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