经济放缓人口老化 韩国房产供过于求

REKorea-01 (1)
由于利率创历史新低,韩国建筑发展商以创纪录的速度推出新建案,致使当地家庭负债创新高,但因经济放缓及人口老化,房地产市场面临供过于求的窘境。
为避免家庭负债恶化,韩国政府近来已紧缩贷款条件。
根据韩国政府数据,各建商今年上半年推出的新成屋年增3.7%,达29万9000户。而信评机构穆迪预估,该国10大建商下半年推出的新成屋料达17万户,相较上半年暴增57%。
“这可能会导致未来1到1年半未售屋大幅增加。”
韩国各建商去年推出的新成屋高达72万户,同时还创下史上新高纪录。
而韩国又不像香港、新加坡和雪梨,移民人口并不多,外国买家也少,很难刺激房屋销售和价格,使得未售房屋的库存问题恶化。
而韩国家庭因购屋而背负沉重负债,截至今年第2季,该国家庭信用贷款猛增11.1%至创纪录的1257.3兆韩元(约4.46兆令吉),扼杀消费支出。
值得注意的是,韩国家庭负债去年占国内生产总值高达88.4%,已超越美国和日本。

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