签约后能取消吗?

“问题:去年我在HOC展销活动中买了一间房子,签了买卖合约和贷款合约差不多有4个月,现在有些后悔买了这个房子,请问我现在能取消购买吗?会损失多少钱?”

仁强

解答专家:郑联荣

根据马来西亚的房屋发展法令(Housing Development Act 1966, HDA)的附表G(个别分割地契)和附表H(分层建筑物),若买家已签署买卖合约但无法获取贷款的批准,发展商将有权力没收购买价格的1%。

然而,由于你已成功申请贷款,且已签署买卖和贷款合约,若决定取消买卖将属于违约行为。

根据房屋发展法令的规定,除已付的利息外,买方之前已支付给发展商的分期付款应按以下方式处理:

1)所有拖欠的利息 (late payment interest) 应付给卖方;
2)卖方没收的金额将视已支付的买价:
(2a) 若已支付的买价为50%或以下,卖方可没收的金额为买价的10%;
(2b) 若已支付的买价超过50%,卖方可没收的金额则为买价的20%;
3)最后,所剩余的金额应退还给买方。

因此,我们建议你可联系发展商了解取消买卖的详情,并尽快决定是否要取消此交易,因为取消买卖的过程和手续,将会随着工程的进展而变得更为复杂。

另外提醒,若买家决定取消此买卖,可能需要支付银行一些取消的手续费用。


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