第3季房市指数指数跌0.9%  柔佛持续活跃 隆雪槟略逊色

大马Property Guru最新发布的2019年第3季房产市场指数(PMI)报告显示,随着拥屋计划(HOC)即将结束,加上宏观经济指标好坏参半,促使房产业主和卖家正逐步下调房产售价。

数据显示,我国整体房产市场指数按年跌0.9%,按季也跌1.2%,这意味着房产业主和卖家看淡短期和长期的房市前景。

在房产询问价方面,只有柔佛按年微增0.3%,其他主要市场如吉隆坡、雪兰莪、槟城均呈下滑趋势。当中槟城的下跌幅度最为显著跌1.5%,价格指数从今年第3季的94.8%,按季滑落至93.4%。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿分析,槟城的房产询问价其实从2018年第3季开始便持续增长,并在今年首季达到94.8高点,相信是受到2019年财政预算案中免除印花税等激励措施,以及拥屋计划所带动。

“但长期而言,这些促销活动将对询问价带来负面影响。槟城市场的长期趋势目前已呈跌,意味著未来料会是买家市场。”

不过今年第3季的槟城房产供应持续增长,相比2018年上涨了22%,显示卖家脱售房产的意愿提高。

至于吉隆坡房市,今年第3季的房产询问价跌幅较小,按季下跌了0.9%,是2015年首季以来首次呈长期下跌趋势。

“吉隆坡市场房产供需错配严重,实际上可负担房屋的需求依然强劲,尤其坐落在理想地段的房产。”

雪兰莪的询问价也从上个季度的91.9点,按季下跌0.8%至91.1点,从2015年次季开始持续下滑;按年则继续成长,这显示尽管处于长期下滑趋势,但今年的投资情绪仍比去年同期来得好。

另外,柔佛是目前唯一询问价仍呈上涨的地区,今年上半年的投资额达到总值1722亿令吉,其中39%属于外来直接投资(FDI),正面投资情绪料将会扩展至房地产领域。近期而言,柔佛强劲的房产价格和积极的交易情绪料持续。

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