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穆迪看跌大马房价 银行房贷面临风险!

国际评级机构穆迪预测,在大马房地产供过于求之际,房地产价格会显著下跌。因此,贷款屋价比率(Loan To Value)高的房贷素质将面临最大风险,有损我国银行的资产素质。

穆迪金融机构集团高级分析员表示,在房地产长期供过于求的情况之下,房产价格将会显著下跌,这是因为市场会做出调整,以反映对房市的需求不足。这也将对银行的房屋贷款带来风险。

如此一来,贷款屋价比率高的房贷,将面临最大风险。

分析员指出,在我国所评估的大马银行中,其中每年有20至30%的房贷,贷款屋价比率高达90%或以上。

分析员也认为,政府冻结4类房产项目申请的举措,无法改善未来5年市场供应过剩的情况,因为已经流入市场的房地产项目,早已动工中。

根据国家银行数据,我国银行系统的房贷曝险率,占总银行贷款的8%。而房贷减值贷款比例,则企于1.1%至1.2%的低水平。

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