租赁地契能否转换永久地契?

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“问题:请问专家,租赁地契的房子是否能转换成永久地契?相关收费如何计算?”

CY Lau

解答专家:颜炳寿

租赁地契(Hakmilik Pajakan/Leasehold Property)和永久地契的差异,在于租赁土地的拥有权时限。

州政府土地矿物局和联邦土地矿物局,有权力决定是否延长租赁地契。一般上,住宅社区的租赁土地满期前,当局都会允许申请延长,除非政府有意重建相关社区。

但若要从租赁地契转换成永久地契,地主必须通过“归还与重新批示土地”(Surrender and Realienation)程序,把原有租赁土地归还州政府土地矿物局或联邦土地矿物局,以重新审核获批成为永久地契。

尽管理论上可行,不过州政府几乎不会批准,尤其现今州政府都不再发出永久地契土地。至于原本就是永久地契的土地,也只有改换土地用途或分割土地(Subdivide Property),州政府才会保留永久地契本质。


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