租房市场供应过剩!

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房产平台iProperty发布的2020年租赁市场需求分析报告显示,冠病疫情期间,人们租房的意愿比买房更强烈,惟租房供应出现过剩致需求按年萎缩12.6%。

该平台总经理斯兰德拉(Shylendra Nathan)表示,从网站的访问数据可以发现,寻找租房的询问量明显多于二手房,其中原因包括疫情前景不明朗,人们需要谨慎开销。

根据报告,排屋在2020上半年的租金收益率从3.4%微跌至3.3%,高级公寓的租金中位数则从1900令吉下跌至1800令吉,服务式公寓的租金中位数亦从1700令吉萎缩至1600令吉。

纵观各个州属的情况,吉隆坡整体租房需求按年下滑7.7%。租金收益率方面,排屋下滑至3%,高级公寓下滑至4.1%,服务式公寓的租金中位数为2300令吉。

雪兰莪整体租房需求按年减少10.3%,但对排屋的需求却按年增长2.8%,是唯一达到正增长率的州属。

“这是因为人们开始更加注重生活品质,希望从城郊区如万宜、万挠、加影、赛城等地方寻找更大空间的房子。”

此外,这趋势也受到“居家办公”模式影响。本地有多家公司表明,尽管疫情好转仍将继续实施居家办公,改变了员工的生活方式,并影响他们对房子的偏好。

槟城的租房需求同样呈下跌之势,按年萎缩了18.3%。柔佛情况更是严峻,大挫27.8%,其中排屋的需求跌幅最大达40%。

“柔佛仍有许多新建房屋遭闲置,加上大马及新加坡尚未开放边境,因此影响了租房需求。如今马新政府正在探讨允许人民跨境的可能性,若能开放将会改善需求情况。”

展望未来,斯兰德拉相信,房屋租金将在2021年继续承压,租房需求成长仍胥视疫苗接种计划、边境重开、失业率下降等宏观因素。当我国达到群体免疫,预期消费者对于房市的信心将有所提升。