loader image

瑞银看衰澳洲房市 预计房价崩跌30%

原本就不看好澳洲房市的瑞银集团(UBS Group AG),指澳洲目前面临5大严重衰退的经济挑战,并预言该国房价将崩跌30%。

瑞银分析师Jonathan Mott最新发布的研究报告称,澳洲目前面临5大经济挑战,分别是持续27年的经济扩张结束、失业率攀升、澳洲央行(RBA)升息机率渺茫、信贷紧缩的风险上升,以及房价将回档修正。

Mott表示,房市快速恶化是未来经济进入艰难时期的信号。过去6个月来,住房信贷更加紧缩,对贷款者是一大利空;而且房价下跌可能对消费者和经济产生负面影响,并预计这种恶化情况并非一年半载就将改善,可能会持续数年。

澳洲房市衰退已经进入第2年,以往带头飙涨的悉尼和墨尔本,现在房价也领先下跌。

据房地产监测机构CoreLogic的最新房价指数显示,悉尼10 月房价较去年同月跌价7.4%,为1990年2 月以来最大的年减幅;墨尔本的跌价幅度也达4.7%。

今年9 月,澳洲4大银行中的西太平洋银行(Westpac) 率先宣布将房贷利率上调14 个基点,随后Suncorp和Adelaide Bank也跟进调升。尽管调升利率的幅度不大,但CoreLogic认为,此举足以让房地产市场吹起冷风。

摩根士丹利的前瞻性住房发展模型“MSHAUS”,也预期澳洲房价跌势可能会延续到明年,在通货膨胀调整后,全国房价自高峰时修正幅度将在10至15%。

澳洲过去数十年房价暴涨,给一般家庭造成沉重经济负担。与上世纪 80 年代初相比,目前的家庭住房杠杆率是过去的2倍。

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop