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狮城房产稳中上涨

在新冠肺炎疫情冲击下,去年新加坡经济大跌5.8%,甚至创下自独立以来的最低点,但房地产市场表现却十分亮眼,不论交易量或交易额都呈涨势。

新加坡房地产联合交易网SRX发布的最新报告显示,2020年私宅交易市场在疫情冲击下表现出良好韧性,整体销售价格增长1.4%,总交易量则增长18.1%。

报告指出,2021年在经济走向复苏的背景下,私宅交易市场将会继续向好,交易量和交易额也继续稳中看涨。

新加坡私宅一般分为大众化住宅、中档住宅和高档住宅3个档次。2020年这3个档次私宅呈现分化走势,大众化住宅售价同比上涨3%,中档住宅售价同比上涨0.5%,高档住宅售价同比下跌1.4%。

此外,组屋交易在私宅交易中的表现同样亮眼。组屋交易量为23427套,同比增长4.3%;组屋售价上涨4.8%,高于2019年0.1%的增幅,也是2013年以来售价最大年度增幅。

房产专家认为,在整体经济表现不好和经济环境糟糕的情况下,私宅、组屋交易能够活跃和量价齐升,主要有数个因素所致。

其中包括全球利率持续走低、资本流动性充裕、政府售地计划土地供应量有限、开发商私宅库存量下降、家庭净财富值增加等等。

展望2021年新加坡的私宅和组屋前景,多数房产专家认为,今年将有更多满5年最低居住年限的组屋进入市场交易,而在购房者刚性需求增加的情况下,私宅和组屋交易量及售价将继续保持增长势头。

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