物流产托前景看好!

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随着股市投资风向转变,JF Apex证券研究主管李忠正建议投资者,不妨在此时考虑逐步买进房产投资信托(REIT)股项。

他指出,疫情令消费模式改变,除了加速电商的发展,仓储类(Warehouse)产托的前景也受到扶持,当中又以物流及工业相关的产托更受看好。

以爱可思产托(AXREIT)为例,该公司有高达91%资产属于工业用途,其中44%属于仓储物流用途,在疫情期间的业务并没有受太大影响,前景不俗。

至于零售类,尽管新冠病毒疫情让全球零售业雪上加霜,但他认为大型购物中心已在近期逐渐恢复人潮,故零售相关产托的前景亦可期。

“不过要注意的是,租户可能有约满不续约的风险,特别是像百盛(Parkson)和美罗百货(Metrojaya)这类的百货商场。”

大马房地产中介协会(MIEA)主席林文彬也看好成熟的大型购物中心前景,例如双威购物广场(Sunway),其在疫情期间的表现十分不错,可租赁面积甚至增加了70万平方呎。

惟“居家作业”模式预计将成为未来的新常态,让人力不再集中于办公室内,因此从长期前景来看,商业类产托的发展将面临挑战。

林文彬表示,办公室租赁相关的商业产托在疫情期间受影响颇深,加上居家作业会越来越普及,以致前景不乐观。但总体而言,产托的收益相对稳定,风险也较低。

“产托的收益主要来自租赁收入,不管经济好不好,租金都是根据合约商定,收益也因此比较稳定。”

产托有别于一般房产发展企业,它主要业务是投资和管理资产,并在收取租金后,将之平分给每一位投资者。

产托的类别涵盖零售、工业、办公室、酒店、医疗等等,可以让投资者无须直接购买物业,也能参与大规模的商业房产投资。